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濟(jì)南二手房市場(chǎng)2012年房?jī)r(jià)穩(wěn)中漸漲

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        2012年的二手房市場(chǎng),無論是3月的“小陽春”,7、8月份的“反季熱銷”,還是年關(guān)將至的“暖冬”現(xiàn)象,無不呈現(xiàn)出一種回暖趨勢(shì)。

  搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截止到2012年11月,濟(jì)南市市區(qū)二手房成交總數(shù)為19337套,與去年相比上漲16.9%,月掛牌均價(jià)為8502元/平方米,掛牌總套數(shù)為762425套,除1、2月份外,其余月份成交量均在1000套以上,未見明顯的淡旺季之分。

  買賣市場(chǎng)淡旺季不明顯

  相關(guān)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截止到2012年11月,濟(jì)南市市區(qū)二手房成交總數(shù)為19337套,掛牌總套數(shù)為762425套,月掛牌均價(jià)為8502元/平方米。

  其中,1月成交402套,成交面積為6.01萬平方米,住宅掛牌均價(jià)為7937元/平方米,掛牌套數(shù)為48023套;2月成交727套,成交面積為5.97萬平方米,住宅掛牌均價(jià)為7945元/平方米,掛牌套數(shù)為43425套;3月成交1572套,成交面積為11.57萬平方米,住宅掛牌均價(jià)為8245元/平方米,掛牌套數(shù)為48628套;4月成交1645套,成交面積為12.41平方米,住宅掛牌均價(jià)為8443元/平方米,掛牌套數(shù)為54890套;5月成交1654套,成交面積為12.54萬平方米,住宅掛牌均價(jià)為8449元/平方米,掛牌套數(shù)為61735套;6月成交1722套,成交面積為14.22萬平方米,住宅掛牌均價(jià)為8524元/平方米,掛牌套數(shù)為67718套;7月成交量2682套,成交面積為20.62萬平方米,住宅掛牌均價(jià)為8679元/平方米,掛牌總量為71287套;8月成交量2553套,住宅掛牌均價(jià)為8756元/平方米,掛牌總量為79699套;9月成交量2283套,住宅掛牌均價(jià)為8872元/平方米,掛牌總量為88673套;10月成交登記量共1846套,掛牌均價(jià)為8829元/平方米,掛牌總量為94907套;11月整體成交登記2251套,掛牌均價(jià)為8844元/平方米,掛牌總量為103440套。

  從上述數(shù)據(jù)可以看出,2012年的濟(jì)南二手房市場(chǎng)并沒有明顯的淡旺季之分。在經(jīng)歷1月份的成交低谷后,二手房市場(chǎng)迎來了連續(xù)7個(gè)月的成交量上漲,原本是淡季的7月份,卻創(chuàng)下了2682套的成交峰值,讓業(yè)內(nèi)人士發(fā)出“淡季不淡”的感慨。此后的8、9、10三個(gè)月,成交量出現(xiàn)連續(xù)下滑,打破了“金九銀十”的傳統(tǒng)之說,10月成交套數(shù)更是跌破2000套大關(guān)。而剛剛過去的11月,反而二手房的掛牌量、成交量及成交價(jià)都出現(xiàn)了不同程度的上漲,市場(chǎng)呈現(xiàn)“翹尾”行情。

  投資客淡出二手房市場(chǎng)

  2012年以來,隨著調(diào)控的不斷升級(jí),在剛需、改善、投資的三種購(gòu)房人群中,投資客的占比下降得十分明顯,無論是新建商品房還是二手房市場(chǎng),剛性需求和改善性需求是支撐市場(chǎng)成交的絕對(duì)主力。

  據(jù)記者采訪到的房產(chǎn)中介公司工作人員介紹,上半年濟(jì)南二手房市場(chǎng)主要是“剛需”集中發(fā)力,下半年改善性需求開始出手,拉高成交量的同時(shí),一些房主為了享受首套房的置業(yè)政策,采取“賣一買一”的方式,有效增加了市場(chǎng)上小戶型的房源量?!巴顿Y客在二手房市場(chǎng)上幾近絕跡?!?/p>

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,投資客淡出市場(chǎng)主要有兩方面的原因:首先,目前房?jī)r(jià)不低,投資成本很高;其次,在限購(gòu)背景下,置業(yè)資格顯得十分重要,如果被投資型房產(chǎn)用了置業(yè)資格,待自己真正需要改善居住條件時(shí),可能面臨無法買房的情境。

  盡管國(guó)家對(duì)當(dāng)前樓市的調(diào)控并無放松的跡象,“房產(chǎn)稅擴(kuò)圍”、“不能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)成為股市一樣的投資市場(chǎng),必須嚴(yán)格控制”等種種風(fēng)聲頻現(xiàn)樓市。但目前濟(jì)南的房產(chǎn)投資市場(chǎng),并未像北上廣深等一線城市一樣活躍,需求仍多以自住型需求為主。因此,相對(duì)緊縮的調(diào)控信號(hào)對(duì)二手房市場(chǎng)影響不是很大,加之臨近年末,一些持幣觀望的“剛需族”會(huì)選擇在年底出手,很多房主看好年末二手房市場(chǎng),加大了二手房?jī)r(jià)格的議價(jià)空間,刺激了成交量的增長(zhǎng)。

發(fā)布:2007-04-11 14:43    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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