2015房估案例與分析考點(diǎn)：拆遷估價(jià)的工作方式

（1）拆遷估價(jià)前的準(zhǔn)備工作拆遷評(píng)估是城市房屋拆遷工作的中心環(huán)節(jié)之一，評(píng)估是否公正、評(píng)估結(jié)果是否準(zhǔn)確直接影響拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，進(jìn)而影響拆遷工作進(jìn)程。由于拆遷補(bǔ)償評(píng)估政策性強(qiáng)、涉及面廣、影響大，因而對(duì)估價(jià)人員的政策水平、綜合評(píng)估及處理復(fù)雜評(píng)估事務(wù)的能力要求較高。估價(jià)人員在從事拆遷評(píng)估時(shí)，必須熟悉掌握國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，準(zhǔn)確界定拆遷房屋及其所占土地的權(quán)益性質(zhì)，才能做出易于被委托方及其它相關(guān)利益主體所接受的評(píng)估結(jié)果。在評(píng)估工作過程中，評(píng)估人員作為最早直接接觸被拆遷入的機(jī)構(gòu)，協(xié)調(diào)好地方及被拆遷人的關(guān)系是后續(xù)拆遷及開發(fā)建設(shè)工作的基礎(chǔ)；營造安定、和平、順利的局面是評(píng)估人員義不容辭的責(zé)任。

拆遷評(píng)估涉及千家萬戶居民的切身利益，也是他們生活模式出現(xiàn)重要變化的開始，因此要充分理解被拆遷者的心理狀態(tài)，嚴(yán)格把握政策和評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以熱情、誠懇、細(xì)致、周密的工作作風(fēng)，保持原有安定、平穩(wěn)的局面。評(píng)估過程中要針對(duì)不同的客戶有針對(duì)性地采取不同的措施、策略，才能保證工作的順利進(jìn)行。熱情服務(wù)、嚴(yán)禁與被拆遷人發(fā)生沖突、解釋工作有理有據(jù)、維護(hù)拆遷人與被拆遷人的合法利益。

（2）入戶調(diào)查估價(jià)人員對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行入戶調(diào)查，對(duì)事先收集的有關(guān)被拆遷房屋的坐落、四至、面積、用途、產(chǎn)權(quán)等資料進(jìn)行實(shí)地核實(shí)，同時(shí)親臨現(xiàn)場感受估價(jià)對(duì)象的位置、周圍環(huán)境、景觀的優(yōu)劣，詳細(xì)查勘被拆遷房屋的房屋坐落、區(qū)位、門牌號(hào)等房屋的坐落；被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人、房屋產(chǎn)別、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、用途、面積等被拆遷房屋的權(quán)屬狀況；被拆遷房屋的建筑形式、建筑結(jié)構(gòu)、建成年代、裝修情況、設(shè)備情況、使用狀況、建筑面積等被拆遷房屋的實(shí)物形態(tài)，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

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