監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價(jià)咨詢管理系統(tǒng) | 工程設(shè)計(jì)管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購(gòu)買價(jià)格 | 在線試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí):房貸保險(xiǎn)的注意事項(xiàng)有哪些

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114

  【學(xué)員問(wèn)題】房貸保險(xiǎn)的注意事項(xiàng)有哪些?

  【解答】再了解了什么是房貸保險(xiǎn)之后,我們?cè)賮?lái)看看房貸保險(xiǎn)的注意事項(xiàng):

  1、實(shí)際承擔(dān)期限

  貸款保險(xiǎn)合同規(guī)定,保險(xiǎn)期限與貸款期限一致,保險(xiǎn)責(zé)任知購(gòu)房合同約定交房之日起至借款本息還清之日止。

  對(duì)此,有關(guān)專家指出,保險(xiǎn)責(zé)任的實(shí)際承擔(dān)期限,其實(shí)短于合同規(guī)定的保險(xiǎn)期限。目前人們貸款所購(gòu)的大多是期房,貸款發(fā)放日和實(shí)際交房日有一段時(shí)間差,人們一般是先貸款、后交房。而保險(xiǎn)費(fèi)是從貸款開(kāi)始之日起開(kāi)始計(jì)收,可合同中規(guī)定:保險(xiǎn)責(zé)任自購(gòu)房合同約定交房之日起開(kāi)始承擔(dān)。在貸款發(fā)放日至交房日這段空白期,保險(xiǎn)公司沒(méi)有承擔(dān)任何保險(xiǎn)責(zé)任,因此,保險(xiǎn)公司承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的期限明顯短于貸款期限。

  2、保費(fèi)收費(fèi)方式

  有的保險(xiǎn)公司在合同中規(guī)定保險(xiǎn)費(fèi)“按年收取”,但實(shí)際操作中,往往一次性收取。對(duì)此專家認(rèn)為:它無(wú)償占用了購(gòu)房者幾十年的利息收入,加重了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。保險(xiǎn)公司對(duì)此種方式的解釋是,如果逐年收取保費(fèi),不但要投入大量的人力物力,而且要承擔(dān)購(gòu)房者不繳納續(xù)期保費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。很多壽險(xiǎn)產(chǎn)品,保險(xiǎn)期限長(zhǎng)達(dá)幾十年,保費(fèi)卻按年、按季,甚至按月收取。此外,即便購(gòu)房者不能按期繳納保險(xiǎn)費(fèi),保險(xiǎn)公司完全可以解除保險(xiǎn)合,不承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。

  3、誰(shuí)是合同受益人

  抵押住房貸款保險(xiǎn)合同通常規(guī)定,銀行是第一受益人。對(duì)此,廣大購(gòu)房者很不理解:明明是自己花錢買房,自己卻不是受益人。銀行完全沒(méi)有必要“冒天下之大不韙”,要求作為合同的第一受益人,受益人應(yīng)該是購(gòu)房者。

  可以看出,購(gòu)房者買了房貸保險(xiǎn)并不意味著高枕無(wú)憂,在您簽訂房貸保險(xiǎn)合同之前,應(yīng)該聘請(qǐng)專業(yè)的律師幫助您審查合同的保險(xiǎn)責(zé)任的實(shí)際承擔(dān)期限、保單免責(zé)范圍、保費(fèi)收費(fèi)方式等,更明確地細(xì)化保險(xiǎn)公司的責(zé)任和義務(wù)。這樣一來(lái),當(dāng)您遇到需要理賠的情形,與保險(xiǎn)公司交涉時(shí),可以減少理賠環(huán)節(jié),也節(jié)省理賠時(shí)間。

  以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成,供參考,如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

責(zé)任編輯:免費(fèi)項(xiàng)目管理系統(tǒng)

  更多推薦:

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通

發(fā)布:2007-07-11 09:58    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:
相關(guān)系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢