規(guī)避政策提高房產(chǎn)價值是房產(chǎn)“反哺”現(xiàn)象產(chǎn)生的主因

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        父母通過買賣的形式將房子賣給子女相比于贈予等途徑有什么好處？為何又出現(xiàn)將房子賣給父母的“反哺”現(xiàn)象？

　　濟(jì)南市房管局相關(guān)工作人員表示，現(xiàn)在二手房交易出現(xiàn)了一個新現(xiàn)象——— 不少兒女把名下房產(chǎn)又轉(zhuǎn)‘賣’給了父母。這與之前大批量的父母將房產(chǎn)賣給兒女的情況正好相反。

　　現(xiàn)象：兒女房產(chǎn)賣給父母案例增多

　　近日，在濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳里，有子女帶著長輩來辦理房產(chǎn)過戶，不是將長輩的房子過戶給自己，而是把自己的房子過戶給長輩。

        “這是最近出現(xiàn)的一個新現(xiàn)象。”房產(chǎn)交易大廳業(yè)務(wù)辦理窗口的工作人員表示，由于一般都是長輩將自己的房產(chǎn)過戶給子女的情況比較多，所以這種房產(chǎn)“反哺”的現(xiàn)象他們也比較關(guān)注。

　　分析：家庭房產(chǎn)買賣多是規(guī)避政策

　　“其實(shí)雖然出現(xiàn)了兒女房產(chǎn)‘反哺’現(xiàn)象，但長輩把房產(chǎn)賣給子女的情況在全市二手房交易中仍然占有相當(dāng)?shù)谋戎??！毕嚓P(guān)工作人員表示。

        父母把房產(chǎn)過戶給子女可以走買賣和贈予等程序，但是在限購、限貸政策下，如果房子滿5年，且是家庭唯一住房，走買賣程序可以享受契稅優(yōu)惠，面積在90平方米以下的只需繳納總房款1%的契稅，90-144平方米的可享受1.5%的契稅優(yōu)惠。如果走贈予程序，不僅要到公證處公證并繳納相應(yīng)的公證費(fèi)，還要繳納總房款3%的契稅。

　　兒女將名下房產(chǎn)賣回給父母，從政策上來分析是正當(dāng)規(guī)避限購、限貸的一種對策。對于已經(jīng)被限購政策排除在外但手握大量資金的改善性需求者來說，房產(chǎn)放在父母名下就可以在樓市嚴(yán)政下獲得“購房資格”；對于手中資金只付得起三成首付但付不起六成首付的改善性需求者，房子放在父母名下，則可以保住現(xiàn)在的房產(chǎn)又可以享受首套房的相關(guān)優(yōu)惠(是否為首套房貸款銀行可能認(rèn)定方式不同)。

　　探因：走個形式提高房屋“原值”或是最大原因

　　“走個形式提高房產(chǎn)交易的‘原值’或是最大原因。”一業(yè)內(nèi)人士表示，兒女房產(chǎn)“反哺”現(xiàn)象歸根到底與樓市新政有關(guān)。

        關(guān)于20%個稅，濟(jì)南雖至今沒有出臺相關(guān)對應(yīng)細(xì)則，也并不代表將來不會出臺。房產(chǎn)“反哺”現(xiàn)象的“主角”可能是想通過房產(chǎn)買賣的形式，將目前名下的房產(chǎn)提高到市場價水平，以便縮減將來買賣時的差價。

　　提醒：子女較多家庭將來或會產(chǎn)生糾紛

　　相關(guān)工作人員表示，子女將房產(chǎn)暫轉(zhuǎn)到父母名下也有風(fēng)險。對于子女較多的家庭而言，房子一旦轉(zhuǎn)到父母名下，成為父母的財產(chǎn)，如果在父母去世之前沒有將房產(chǎn)賣出去，其他子女具有繼承該房產(chǎn)的資格，將來會產(chǎn)生一定的糾紛。