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合理分?jǐn)傔^戶費(fèi)，切勿因小失大

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       過戶的費(fèi)用一般包含5個(gè)內(nèi)容：交易手續(xù)費(fèi)、查檔費(fèi)、公本費(fèi)、契稅、維修基金、印花稅。 許多人都不知道房屋過戶費(fèi)怎么算，怎么分?jǐn)偅瑢?dǎo)致不少麻煩事的發(fā)生，切勿因小失大。

        二手房過戶費(fèi)如何分?jǐn)偸琴I賣雙方非常關(guān)心的問題，為了避免爭議，提供以下方案。如果買家和賣家之間對(duì)于費(fèi)用如何分?jǐn)傆屑s定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行分配，總之要協(xié)商。巧計(jì)以下幾種方案：
 
        1、買房負(fù)擔(dān)：A二手房過戶登記費(fèi)；B二手房過戶契稅；C二手房過戶核檔費(fèi)。

        2、賣方負(fù)擔(dān)：A二手房過戶土地收益金；B二手房過戶營業(yè)稅及附加；C二手房過戶個(gè)人所得稅；D評(píng)估費(fèi)。

       3、買房和賣方一人一半：A二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)；B二手房過戶印花稅。

        二手房的買賣通常是通過中介完成的，因而這其中一般還有中介費(fèi)，對(duì)于中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。房屋買方和賣方各付一半中介費(fèi)。

        除了契稅以外二手房的其他過戶費(fèi)用全國各地基本相同，在確定契稅時(shí)，要查閱當(dāng)?shù)氐男姓ㄒ?guī)，以當(dāng)?shù)匦姓ㄒ?guī)為準(zhǔn)。相信法律是公平公正的，在此溫馨提醒您注意以下幾點(diǎn)：在交過戶費(fèi)時(shí)一定要明確過戶費(fèi)是如何計(jì)算的，哪些由買方來付，哪些由賣方來付；由于房屋的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅根據(jù)一定的年限來計(jì)算，所以在賣房之前，也一定要比較在不同時(shí)間賣房子所需要繳納的費(fèi)用是否相同。二手房的過戶費(fèi)計(jì)算是一個(gè)復(fù)雜的問題，中間存在不少買方、賣方和房產(chǎn)中介三者之間的利益較量。為了更好維護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)利益，在面臨二手房買賣時(shí)，一定要咨詢房地產(chǎn)法專業(yè)的相關(guān)律師，獲得最有利于自己的方案。

      希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助。

發(fā)布：2007-04-11 14:40    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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