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2015年房地產(chǎn)估價師考試大綱《經(jīng)營與管理》第七章

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  第七章 風(fēng)險分析與決策

  考試目的

  本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對風(fēng)險分析與不確定分析方法的了解、熟悉和掌握程度。

  第一節(jié) 房地產(chǎn)投資項目不確定性分析

  一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的重要不確定性因素

 ?。ㄒ唬┩恋刭M(fèi)用

 ?。ǘ┙ㄖ惭b工程費(fèi)

 ?。ㄈ┳馐蹆r格

  (四)開發(fā)期與租售期

 ?。ㄎ澹┤莘e率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)

 ?。┵Y本利率

 ?。ㄆ撸┵J款利率

  二、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素

 ?。ㄒ唬┵徺I價格

 ?。ǘ?quán)益投資比率

 ?。ㄈ┛罩寐?/p>

  (四)運(yùn)營費(fèi)用

  三、不確定性因素的相互作用

  第二節(jié) 盈虧平衡分析

  一、盈虧平衡分析的基本原理

  二、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析

 ?。ㄒ唬┳畹妥馐蹆r格分析

  (二)最低租售數(shù)量分析

 ?。ㄈ┳罡咄恋厝〉脙r格

 ?。ㄋ模┳罡吖こ藤M(fèi)用

 ?。ㄎ澹┳罡哔徺I價格

 ?。┳罡哌\(yùn)營費(fèi)用比率

 ?。ㄆ撸┒嘁蛩嘏R界點(diǎn)組合

  三、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析示例

 ?。ㄒ唬┍1军c(diǎn)分析

 ?。ǘ┡R界點(diǎn)分析

  第三節(jié) 敏感性分析

  一、敏感性分析的概念

  二、敏感性分析的步驟

  三、單因素與多因素敏感性分析

  四、敏感性分析的“三項預(yù)測值”法

  第四節(jié) 風(fēng)險分析

  一、風(fēng)險分析的界定

  二、風(fēng)險分析的一般過程和方法

 ?。ㄒ唬╋L(fēng)險辨識

 ?。ǘ╋L(fēng)險估計與評價常用方法

  1.調(diào)查和專家打分法

  2.解析方法

  3.蒙特卡洛模擬法

  三、概率分析的步驟與概率確定方法

  (一)概率分析的步驟

 ?。ǘ└怕实拇_定方法

  四、概率分析中的期望值法

 ?。ㄒ唬┢谕捣ǖ牟襟E

  (二)期望值法應(yīng)用示例

  五、蒙特卡洛模擬法

  第五節(jié) 決策的概念與方法

  一、決策的概念

 ?。ㄒ唬Q策及其特征

  (二)決策的原則與評價標(biāo)準(zhǔn)

 ?。ㄈQ策理論

  二、決策的方法

 ?。ㄒ唬┐_定型決策方法

  (二)風(fēng)險型決策方法

  (三)不確定型決策方法

  三、房地主投資決策

  (一)房地產(chǎn)投資決策的工作階段與步驟

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資決策的類型

  (三)房地產(chǎn)投資決策中的投資策略與投資收益目標(biāo)

  第六節(jié) 房地產(chǎn)投資決策中的實(shí)物期權(quán)方法

  一、傳統(tǒng)投資決策方法的局限性

  二、房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)

  三、實(shí)物期權(quán)方法與房地產(chǎn)投資決策

 ?。ㄒ唬╆P(guān)于實(shí)物期權(quán)方法及適用范圍

 ?。ǘ?shí)物期權(quán)方法投資決策的一般過程

 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資決策中常見的期權(quán)問題

  1.確定合理的開發(fā)時機(jī)(等待投資型期權(quán))

  2.決定是否放棄投資機(jī)會或項目(放棄型期權(quán))

  3.決定是否開發(fā)一些成長型項目(成長型期權(quán))

  四、實(shí)物期權(quán)方法的實(shí)際應(yīng)用

  五、應(yīng)用實(shí)物期權(quán)方法的實(shí)際應(yīng)用

 ?。ㄒ唬┳⒁鈱?shí)物期權(quán)方法與傳統(tǒng)投資決策填報有機(jī)結(jié)合

  (二)注意實(shí)物期權(quán)方法在應(yīng)用過程中的一些假設(shè)條件

 ?。ㄈ┳⒁鈱?shí)物期權(quán)方法自身存在的局限性

  考試要求

  1.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素;

  2.掌握房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素;

  3.熟悉不確定性因素的相互作用;

  4.掌握盈虧平衡分析;

  5.掌握敏感性分析的概念和步驟;

  6.掌握單因素與多因素敏感性分析;

  7.了解敏感性分析的“三項預(yù)測值”法;

  8.掌握風(fēng)險分析的界定;

  9.了解風(fēng)險分析的一般過程和方法;

  10.熟悉概率分析的步驟與概率確定方法;

  11.掌握概率分析中的期望值法;

  12.了解蒙特卡洛模擬法;

  13.掌握決策的概念;

  14.了解決策的方法;

  15.掌握房地產(chǎn)投資決策;

  16.掌握傳統(tǒng)投資決策方法的局限性;

  17.了解房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì);

  18.了解實(shí)物期權(quán)方法與房地產(chǎn)投資決策;

  19.熟悉實(shí)物期權(quán)方法的實(shí)際應(yīng)用;

  20.了解應(yīng)用實(shí)物期權(quán)方法決策時需注意的問題。

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發(fā)布:2007-07-07 10:18    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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