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2015房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：估價結(jié)果
估價結(jié)果是指估價師經(jīng)過分析、測算和判斷得出的估價對象價值及提供的相關(guān)專業(yè)意見。由于估價結(jié)果通常對委托人很重要，委托人可能對估價結(jié)果有所期望，甚至設(shè)法進行干預(yù)。但因估價工作的客觀公正性質(zhì)，估價師和估價機構(gòu)不能在估價結(jié)果上讓“客戶滿意”；不能在未估價之前就征求委托人或估價利害關(guān)系人對估價結(jié)果的意見，也不能在完成估價之前與他們討論估價結(jié)果，因為這些有可能影響估價獨立、客觀、公正地進行；更不得為承攬估價業(yè)務(wù)而迎合委托人的高估或低估要求。
還值得說明的是，雖然要求估價結(jié)果是合理的，但實際上的估價結(jié)果可能帶有估價師的個人因素，受估價師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響，并且所要求的合理的估價結(jié)果和實際上的估價結(jié)果又都可能與估價對象在市場上進行交易的成交價有所不同。出現(xiàn)這種情況的原因，不一定是估價結(jié)果有問題，而可能是成交價受到交易者的個別情況的影響，或者房地產(chǎn)市場狀況和估價對象狀況因成交日期與估價時點不同而發(fā)生了變化。
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