2015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：房屋征收中的評(píng)估工作

　　房屋征收中需要或者可以由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估、測(cè)算的內(nèi)容主要有：

　?。?）被征收房屋的價(jià)值。根據(jù)《房屋征收條例》的規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。這也是房屋征收評(píng)估中的最主要內(nèi)容。

　　（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值。《房屋征收條例》第二十一條規(guī)定：“被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。”因此，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，為了結(jié)算被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)，除了評(píng)估被征收房屋價(jià)值外，還要對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

　　（3）被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。《房屋征收條例》第十九條規(guī)定：

　　“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。”因此，為了保證對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，需要對(duì)類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行測(cè)算。

　　此外，還有一些可以通過評(píng)估確定的補(bǔ)償內(nèi)容，如當(dāng)房屋征收當(dāng)事人對(duì)機(jī)器設(shè)備、物資搬遷費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償協(xié)商不成時(shí)，可以通過委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案時(shí)，也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋價(jià)值進(jìn)行預(yù)評(píng)估。

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