現金回報率的相關計算

　　【提問】張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經營，其中首付款為總價的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經營收入為20萬元，運營費用為經營收入的30%，則在貸款期內的稅前現金回報率是？

　　【回答】學員3212841020，您好！您的問題答復如下：

　　張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經營，其中首付款為總價的60%——投資者投入的資本金是60，即現金回報率的分母是60

　　貸款40，貸款年利率為7.5%，期限為10年，——那么可以算出每年償還的貸款本利和

　　若年平均經營收入為20萬元，運營費用為經營收入的30%——凈經營收入＝20×（1－30%）＝12萬

　　現金回報＝（12－貸款本利和）/60

　　具體您自己算一下

　　祝您學習愉快！

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產開發(fā)經營與管理

　　責任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:33 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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