2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：市場調(diào)節(jié)價

　　6.9 市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價

　?。凑畬Ψ康禺a(chǎn)價格的管制或干預(yù)程度來劃分的價格

　　6.9.1市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價

　　6.9.2最高限價和最低限價

　　6.9.3規(guī)定價格構(gòu)成和利潤率

　　6.9.1市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價

　　形成機制 估價規(guī)定 案例

　　市場調(diào)節(jié)價 能過市場競爭形成，同經(jīng)營者自主制定 估價依據(jù)市場供求狀況進行 商品房價格

　　政府指導(dǎo)價 政府價格主管部門或其他有關(guān)部門按定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定 估價結(jié)果不得超出政府指導(dǎo)價規(guī)定的幅度

　　政府定價 由政府價格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍制定價格 估價結(jié)果不得超過期最高、最低限價 廉租房

　　6.9.2最高限價和最低限價

　　最高限價－規(guī)定一個對房地產(chǎn)可以收取的最高價格

　　最低限價－規(guī)定一個對房地產(chǎn)可以收取的最低價格

　　有最高限價的房地產(chǎn)，其估價結(jié)果不得超地其最高限價

　　有最低限價的房地產(chǎn)，其估價結(jié)果不得超過期最低限價

　　6.9.3規(guī)定價格構(gòu)成和利潤率

　　經(jīng)濟適用房的七項成本

　　征地和拆遷補償安置費

　　勘察設(shè)計和前期工程費

　　建筑安裝工程費

　　住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

　　管理費

　　貸款利息

　　稅金

　　經(jīng)濟適用房的利潤

　　前四項的3%以下

　　6.10 基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格－評估價值的幾種

　　基準(zhǔn)地價

　　是指在城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時點的平均價格

　　標(biāo)定地價

　　政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗地在正常土地市場條件下于某一時點的建設(shè)用地使用權(quán)價格，它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價格

　　房屋重置價格

　　是不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級的房屋，在某一基準(zhǔn)日建造它所發(fā)生的必要支出及應(yīng)得利潤

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