2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　6.9 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)

　?。凑畬?duì)房地產(chǎn)價(jià)格的管制或干預(yù)程度來(lái)劃分的價(jià)格

　　6.9.1市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)

　　6.9.2最高限價(jià)和最低限價(jià)

　　6.9.3規(guī)定價(jià)格構(gòu)成和利潤(rùn)率

　　6.9.1市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)

　　形成機(jī)制 估價(jià)規(guī)定 案例

　　市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 能過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成，同經(jīng)營(yíng)者自主制定 估價(jià)依據(jù)市場(chǎng)供求狀況進(jìn)行 商品房?jī)r(jià)格

　　政府指導(dǎo)價(jià) 政府價(jià)格主管部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)按定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定 估價(jià)結(jié)果不得超出政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度

　　政府定價(jià) 由政府價(jià)格主管部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定價(jià)格 估價(jià)結(jié)果不得超過(guò)期最高、最低限價(jià) 廉租房

　　6.9.2最高限價(jià)和最低限價(jià)

　　最高限價(jià)－規(guī)定一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)可以收取的最高價(jià)格

　　最低限價(jià)－規(guī)定一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)可以收取的最低價(jià)格

　　有最高限價(jià)的房地產(chǎn)，其估價(jià)結(jié)果不得超地其最高限價(jià)

　　有最低限價(jià)的房地產(chǎn)，其估價(jià)結(jié)果不得超過(guò)期最低限價(jià)

　　6.9.3規(guī)定價(jià)格構(gòu)成和利潤(rùn)率

　　經(jīng)濟(jì)適用房的七項(xiàng)成本

　　征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)

　　勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

　　建筑安裝工程費(fèi)

　　住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　管理費(fèi)

　　貸款利息

　　稅金

　　經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)

　　前四項(xiàng)的3%以下

　　6.10 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格－評(píng)估價(jià)值的幾種

　　基準(zhǔn)地價(jià)

　　是指在城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格

　　標(biāo)定地價(jià)

　　政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗地在正常土地市場(chǎng)條件下于某一時(shí)點(diǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格，它是該類(lèi)土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格

　　房屋重置價(jià)格

　　是不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級(jí)的房屋，在某一基準(zhǔn)日建造它所發(fā)生的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)

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