樓市緊張，二手房交易政策頻發(fā)

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         業(yè)內(nèi)人士指出，政策謠言頻發(fā)只因樓市太“緊張”。
         由于近期房?jī)r(jià)上漲比預(yù)期強(qiáng)烈，并且在時(shí)間點(diǎn)距離房地產(chǎn)調(diào)控政策敏感期兩會(huì)比較接近，這段時(shí)間，樓市頻頻傳出政策加碼“風(fēng)聲”，節(jié)后一周內(nèi)，先后傳出“公積金貸款收緊”、“二套房首付比例、貸款利率將上調(diào)”等消息，均被證偽。近日，網(wǎng)上再傳二手房交易政策生變，差額部分37.6%將作為稅收上繳。經(jīng)記者查證，這一消息也屬謠言。 針對(duì)二手房交易征重稅傳聞被指離譜。
　　按網(wǎng)上的傳聞，二手房交易契稅不變，個(gè)人所得稅為交易差額的20%，營(yíng)業(yè)稅取消改增值稅，需上繳稅率為交易差額的17.6%。也就是說(shuō)，該政策執(zhí)行后，二手房交易需要上繳差額的37.6%。該傳聞傳出后，引起廣大群眾的爭(zhēng)議。
        對(duì)此，記者致電杭州市地方稅務(wù)局咨詢，工作人員明確表示，并未收到政策調(diào)整通知，目前仍按既有政策執(zhí)行。
       另有業(yè)內(nèi)人士評(píng)論指出，這條傳聞本身其實(shí)是很離譜的，關(guān)于二手房個(gè)人所得稅的繳納，有兩種方式可以選擇，一是按照總房?jī)r(jià)的1%繳納；二是按出售價(jià)格與原購(gòu)買價(jià)格的差額的20%來(lái)繳納。但是在實(shí)際操作中，納稅人一般都是選擇按照總房?jī)r(jià)的1%繳納。前兩年，曾有地方政府一刀切，要求一律按“差額部分的20%”繳納，但因?yàn)橘u家迅速將成本轉(zhuǎn)嫁至買家，而放棄執(zhí)行。至于增值稅，則更是無(wú)從說(shuō)起。
      有業(yè)內(nèi)人士指出，造成該現(xiàn)象的原因是現(xiàn)在樓市太敏感。。實(shí)際上，在這條傳聞以前，樓市已曾傳出過(guò)政策將加碼風(fēng)聲。2月19日，網(wǎng)上有傳言稱，二套房首付將提至7成；還有一套待選方案為：“二套房7成首付+貸款利率1.3倍”；同一天，有媒體報(bào)道稱，多地近期收緊了公積金貸款額度，并援引專家分析稱政策即將加碼。這兩則消息，直接導(dǎo)致當(dāng)天地產(chǎn)股重挫，領(lǐng)跌兩市。根據(jù)后來(lái)調(diào)查，這兩則消息，都屬于政策謠言或誤讀。在市場(chǎng)回升的大背景下，可以看出民眾對(duì)于房?jī)r(jià)的關(guān)注度非常高。
      有人認(rèn)為，目前杭州市場(chǎng)正在日益呈現(xiàn)出健康平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，雖然房?jī)r(jià)有所上漲，但顯然不可能再出現(xiàn)“暴漲”情形。而對(duì)于房產(chǎn)稅是否會(huì)出臺(tái)，估計(jì)到“兩會(huì)”之后就能見分曉。
       由此可見，人們對(duì)樓市的敏感度有多強(qiáng)烈。民眾對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的恐慌性和對(duì)房?jī)r(jià)下降的期盼。