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買房必知技巧:為你省十幾萬

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  買房,相信對很多人來說是件痛并快樂著的事,快樂,是因?yàn)橘I房代表你已具備了組建新家庭的一大物質(zhì)條件,痛,是因?yàn)槟且ㄈツ愦罅康腻X。然而,你又可否知道巧妙的購房方式能幫你省下一大筆錢?

  買房有很多種付款方式,一次性付款、分期付款、貸款、按揭貸款、住房公積金貸款等等,那我們對他們又了解多少呢?

  買房子,辦銀行按揭貸款,發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問,有的稍微不注意,就是十幾萬、幾十萬的差距。對于工薪階層買房的,要千萬注意這些問題!

  一、貸款利率的折扣

  現(xiàn)在,買房時(shí)要以最新政策為準(zhǔn),一定要去查這個(gè)細(xì)節(jié)!首套首付、貸款利率維持基準(zhǔn)利率、二套首付、貸款利率。

  二、選擇還款方式

  也許很多沒買過房子的人,都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件有限,能夠省一點(diǎn)就省一點(diǎn)。還款方式有以下兩種方式,供大家參考!

  1、等額本息還款

  因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定,而且相對于另一種方式,這個(gè)金額更小,更容易被買房者接受。但是你們知道這個(gè)的真實(shí)還款情況是什么樣嗎? 以貸款20年,貸款100萬元,算下來月還7485.2元月還款為例。每個(gè)月還銀行7485.2元-----其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是說你還的錢大部分是銀行利息而本金還的較少。

  到了還款期限一半的時(shí)候(比如是20年還,你已經(jīng)還了10年了),利息已經(jīng)在前10年還的差不多了,但是你的本金還有很大部分沒還的,這些是必須還的,即便你10年后條件好很多了,可以提前還了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。 你在銀行,基本只跟你說這一種,因?yàn)檫@樣,銀行的利益才會(huì)最大化。

  大部分家庭,既然貸款20年,不可能會(huì)在很短幾年就還完,但是10年后一般能還完。這樣,銀行的利息收益會(huì)減少很多,所以,他們這種方式讓你前10年都在還利息,而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了,再還,銀行的利息都收入了絕大部分了,你提早還對銀行沒什么損失。

  2、等額本金還款

  我發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題,就是,銀行不會(huì)主動(dòng)提出有這種還款方式?;径贾徽f前一種。還好我之前了解過,就提出要還等額本金模式。這個(gè)還是以貸款20年,貸款100萬元,算下來月還9625元月還款為例。

  每月還的錢要比等額本息多2140多元。其中-------4166.67元是本金,5458元是利息。 第2個(gè)月開始,只還9602.26元,因?yàn)楸窘鹕显逻€了4166.67元,這月利息重新計(jì)算, 要少23元的利息。以此類推,越到后面還款壓力越小。

  而最重要的是:當(dāng)你要提前還款的時(shí)候,比如5年后,因?yàn)槟氵x擇的方式,本金還的更多,這個(gè)時(shí)候本金已經(jīng)相對上一種方式要減少了許多,提前還款的本金部分沖抵的更多,這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候要少許多利息支出(每少一年都是近萬的利息). 而且就算不提前還,這種方式,還20年,也要少還14左右的利息!只是前期壓力較大!但是為了長遠(yuǎn)的利益!

  說一個(gè)插曲:我前幾天去銀行辦貸款簽字,同時(shí)有7-8家人,都是購房貸款的,我們排第2位,前面那個(gè)女的,5分鐘就簽字走人了(簽的等額本息),我們在旁邊看,銀行辦事人員只字不提還款方式。 輪到我們了,我們提出要用等額本金還,那個(gè)人就把我們帶到行長室,喊我們自己看兩種方式的具體還款(后來才知道是故意把我們隔離開來),然后就走了。等過了10多分鐘,我和女友商量好,還是堅(jiān)持自己的選擇--等額本金。

  我們走回去找那個(gè)辦事員,他已經(jīng)在幫另外的人辦理了,我們在旁邊看,全部簽的等額本息。后來又輪到我們了,我們提出還是等額本金還款。 這個(gè)時(shí)候,旁邊的人問我們,“還有別的還款方式?”那個(gè)辦事員馬上打斷我們,說是因?yàn)槲覀儣l件好點(diǎn),有能力想多還點(diǎn),壓力就更大。

  我明白他的意思叫我們不要說了,我們就幾下簽了字走了-------看來銀行很不愿意讓我們選擇這個(gè)方式,因?yàn)殂y行少賺了很多利息。你想一個(gè)人節(jié)約2-3萬利息,10個(gè)人就是20-30萬,100個(gè)人呢?簡直不敢想象了!??! 作為我們這種一般階層的人,購買房子是大事情。所以,在簽定合同后,一定要在銀行貸款這方面多研究一下。

發(fā)布:2007-04-09 14:02    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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