總開發(fā)價值的計算

　　【提問】

　　計算項目總開發(fā)價值

　　銷售型：用總銷售收入 - 銷售稅費得出開發(fā)價值

　　我的問題是：為什么這里不用像出租型那樣計算折現(xiàn)呢？

　　【回答】

　　學員2015chengwei4shi，您好！您的問題答復如下：

　　計算建成后房地產的價值，可以用兩種方法，一個就是用市場法直接得出，一個就是假想把它用來出租，用租金凈收益折現(xiàn)到房地產建成時點，從而得到建成后房地產的價值

　　出租是把房地產建成后假設把它賣了，然后買的人買來出租，收取出租收益，買的人愿意出的價錢（建成后的售價）就是出租后凈收益折現(xiàn)到房地產建成時點（買的時點）的折現(xiàn)值，這個是出租人的買價，那么也就是開發(fā)商在房地產建成后的售價，也就是總銷售收入的意思

　　折現(xiàn)指的是把以后的租金收入折現(xiàn)到建成后的時點，不是要把它折現(xiàn)到估價時點

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產開發(fā)經營與管理

　　責任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:28 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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