青島二手房交易市場火爆，24天超去年上半年總和

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　　青島鏈家市場研究部殷天逸表示，“國五條”政策造成近期青島市二手房市場的井噴，雖然青島的調(diào)控細則尚未出臺，但對島城購房者心理預期的影響遠大于對市場的影響，這也在某種程度上體現(xiàn)了購房者的不理性。科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰則表示，月初房主很沖動，房價降得比較猛，尤其是大房子降價幅度特別大，現(xiàn)在房價開始逐漸穩(wěn)定，但議價空間仍在5% 左右。雖然成交量一直在增加，但從掛牌量來看，目前已是強弩之末。

　　24天成交量超去年上半年成交總量

　　記者了解到，截至24日，3月二手房市場網(wǎng)簽量已經(jīng)達7134套，超過去年上半年的成交總量。目前，市民對于地方版”新國五條“實施細則猜測不斷，北京市已發(fā)布征求“新國五條”細則的意見和建議，內(nèi)容包括二套住宅貸款首付比例提至7成、強化對本地戶籍購房者的限購政策等。業(yè)內(nèi)人士分析，島城地方版細則中，首付款比例、擴大限購范圍、征收售房差價20%個稅、制定年度新建商品住房價格控制目標，都可能涉及到，但二套房首付7成的幾率微乎其微。相關(guān)人員表示青島月底出臺地方版細則的可能性非常大。

　　價格方面，根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周青島市區(qū)二手房住宅周掛牌均價14596元/平方米，環(huán)比下降0.83%，每平米下跌122元。上周市南區(qū)二手房掛牌價19264元/平方米，環(huán)比下跌4.32%，市北區(qū)、李滄區(qū)和開發(fā)區(qū)的二手房卻呈現(xiàn)漲價態(tài)勢，但漲幅比較小。

　　據(jù)青島鏈家市場研究部統(tǒng)計，近一周的新增房客源走勢較1月份市場正常水平仍然高出20%左右，但與3月初相比已經(jīng)出現(xiàn)回落，可見，“國五條”對市場造成的波動正在減弱。一方面，新政出臺后，大量的房源、有效需求逐漸消化，成交難以持續(xù)高位。另一方面，在新政出臺時，中央即要求地方政府在3月底出臺地方執(zhí)行細則，部分購房者即使成交也難以完成網(wǎng)簽過戶，因此出現(xiàn)了比較濃重的觀望情緒。

　　3月25日，記者了解到，目前各區(qū)域房地產(chǎn)交易中心大廳仍然有排隊現(xiàn)象。青島市地稅局黃島分局增加房產(chǎn)交易大廳地稅窗口數(shù)量和稅務(wù)工作人員，對等候辦理的納稅人先進行資料預審，預審通過后才能排隊辦理，杜絕納稅人因資料不齊造成的無效等候。開放分局辦稅服務(wù)廳對二手房交易涉稅業(yè)務(wù)進行受理，并在房產(chǎn)交易中心醒目處張貼了公告。實行延時服務(wù)和午間辦稅制度 ，中午下班后安排專人值班，確保當天受理的業(yè)務(wù)當天辦結(jié)。周末加班辦理業(yè)務(wù) ，房產(chǎn)交易中心窗口安排工作人員加班為納稅人辦理納稅服務(wù)。