[湖北]監(jiān)利：尋求城市合伙人參與建設(shè)開(kāi)發(fā)

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監(jiān)利尋求城市合伙人參與建設(shè)開(kāi)發(fā)
用產(chǎn)業(yè)力量推動(dòng)縣域城市發(fā)展，監(jiān)利產(chǎn)城融合推介會(huì)召開(kāi)

7月26日，以“小城大愛(ài)·精彩未來(lái)”為主題的2015·監(jiān)利“產(chǎn)城融合”招商暨資源推介會(huì)舉行，來(lái)自湖北省內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)學(xué)界、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家、投資客商齊聚一堂，對(duì)監(jiān)利縣的城市發(fā)展進(jìn)行了交流與討論。會(huì)上中國(guó)指數(shù)研究院（華中）與監(jiān)利縣政府就共同打造“中國(guó)糧食交易基地”立項(xiàng)進(jìn)行簽約儀式。

6塊地推進(jìn)產(chǎn)城融合

“舉辦這次招商與資源推介會(huì)旨在通過(guò)集中推介成熟地塊、尋求城市合伙人、參與城市建設(shè)與開(kāi)發(fā)。”7月26日，監(jiān)利縣縣長(zhǎng)黃鎮(zhèn)介紹了監(jiān)利縣的概況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市總體規(guī)劃等情況。

此次推介的共有6塊地塊。江城南路項(xiàng)目地塊面積39872.43平米，商住用地，商業(yè)40年，住宅70年，容積率小于或等于3.5，建筑密度小于或等于40%，綠地率大于或等于30%。該項(xiàng)目位于江城路與緯二路交會(huì)處西南角，四面臨街，東臨江城路、南臨沿江大道。該項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)是位于老城區(qū)的中心地段，三分鐘生活圈內(nèi)，可直達(dá)中百購(gòu)物中心、蘇寧電器、肯德基，幼兒園、實(shí)驗(yàn)高中等教育資源近在咫尺，全面覆蓋教育、文化娛樂(lè)、商業(yè)四大資源。

挖掘縣域經(jīng)濟(jì)的新潛力

國(guó)家發(fā)改委對(duì)外經(jīng)濟(jì)研究所主任王海峰從新常態(tài)下城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)面臨的發(fā)展環(huán)境、從全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向來(lái)看我們中國(guó)的省市縣未來(lái)如何去發(fā)展、從全球國(guó)內(nèi)視野來(lái)看一下中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向和調(diào)整特點(diǎn)、城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)力以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中的支撐環(huán)境等方面與大家進(jìn)行了探討，他認(rèn)為，無(wú)論對(duì)于一個(gè)地方政府來(lái)講還是對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)講，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)最最重要的是要實(shí)施品牌戰(zhàn)略。

對(duì)于一個(gè)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)來(lái)講，它的競(jìng)爭(zhēng)力主要體現(xiàn)在空間、產(chǎn)業(yè)和文化競(jìng)爭(zhēng)力上，最終若能都實(shí)現(xiàn)品牌競(jìng)爭(zhēng)力，便利于城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)與市場(chǎng)的完美對(duì)接。恰恰對(duì)于一個(gè)城鎮(zhèn)的競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)說(shuō)，品牌仍是不變的競(jìng)爭(zhēng)核心。

例如荷蘭的花卉郁金香、法國(guó)的葡萄酒、陽(yáng)澄湖的大閘蟹等等，無(wú)論是全球性的品牌還是全國(guó)性的品牌，它們都有一個(gè)特點(diǎn)——善于挖掘利用其區(qū)域特性、把本土品牌做到極致，監(jiān)利縣的發(fā)展也應(yīng)借鑒這一點(diǎn)，深入挖掘本土特色。

目前，監(jiān)利正加速推進(jìn)“一區(qū)四園”（經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、城區(qū)工業(yè)區(qū)、新溝工業(yè)園、朱河工業(yè)園、白螺工業(yè)園）的發(fā)展平臺(tái)建設(shè)，落戶項(xiàng)目達(dá)112個(gè)；“五大產(chǎn)業(yè)園”（香港家居產(chǎn)業(yè)園、華中玻鋁產(chǎn)業(yè)園、中泰電子產(chǎn)業(yè)園、永康五金產(chǎn)業(yè)園、上信服裝產(chǎn)業(yè)園）落戶企業(yè)也已達(dá)到了58家。“福娃”、“玉沙”、“福江”、“福人”、“大楓瑪麗”五個(gè)工業(yè)品牌榮獲“中國(guó)馳名商標(biāo)”。

一個(gè)城市的魅力最終也會(huì)反映到城鎮(zhèn)發(fā)展的質(zhì)量和品牌上來(lái)。王海峰說(shuō)：“不管是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)還是新興產(chǎn)業(yè)，研發(fā)和創(chuàng)新都將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為重要的一個(gè)發(fā)動(dòng)機(jī)。那么，以技術(shù)和創(chuàng)新為支撐的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，最終會(huì)反映到產(chǎn)品的質(zhì)量和品牌上。

發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)+的縣域農(nóng)業(yè)

“在這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)+席卷整個(gè)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)模式的時(shí)代，無(wú)論是第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)甚至是第一產(chǎn)業(yè)，都呈現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)+的態(tài)勢(shì)，同時(shí)，也為監(jiān)利縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和切入口。”湖北省社科院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)傅智能說(shuō)。

監(jiān)利是一個(gè)人口大縣，農(nóng)業(yè)人口比例相對(duì)較大，農(nóng)業(yè)的發(fā)展作為監(jiān)利縣的一大特色，有必要將廣大的農(nóng)村人口集聚起來(lái)發(fā)展縣域特色農(nóng)業(yè)。互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)業(yè)，就是在遠(yuǎn)離主要交通干線和城鎮(zhèn)的地區(qū)開(kāi)拓大片土地，種植有機(jī)蔬菜，不添加農(nóng)藥和化肥，并在每一塊蔬菜大棚里安裝攝像頭，實(shí)時(shí)監(jiān)控蔬菜長(zhǎng)勢(shì)。結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)招商，形成定期送貨上門，公開(kāi)蔬菜長(zhǎng)勢(shì)到互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)形成資源的開(kāi)放性和產(chǎn)業(yè)的直接對(duì)接。

與此同時(shí)，傅智能還提出：“監(jiān)利的農(nóng)業(yè)本就是一大特色，我們需要把廣大的農(nóng)民調(diào)動(dòng)起來(lái)，建立健全農(nóng)業(yè)服務(wù)體系，融入現(xiàn)代化元素，推動(dòng)全縣農(nóng)業(yè)發(fā)展，在把握農(nóng)產(chǎn)品信息服務(wù)的同時(shí)擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品的交易平臺(tái)，做互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)業(yè)，將監(jiān)利農(nóng)業(yè)推出去。”結(jié)合新興互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，把農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)做到最強(qiáng)，也必定會(huì)帶動(dòng)監(jiān)利縣的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、形成品牌效應(yīng)、構(gòu)建監(jiān)利文化。

此外，中國(guó)指數(shù)研究院（華中）院長(zhǎng)胡超認(rèn)為，要促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展升級(jí)，發(fā)揮原產(chǎn)地效應(yīng)很重要。“酒香也怕巷子深。監(jiān)利打造價(jià)格指數(shù)，將走出全新的縣域發(fā)展道路，通過(guò)指數(shù)分析將地利優(yōu)勢(shì)為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)和生產(chǎn)力優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)建立農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，樹立市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)向標(biāo)，最終提升建立產(chǎn)業(yè)和區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力。”

武漢恒隆置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)陳建平認(rèn)為，好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)、城市更新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)都有很大的帶動(dòng)作用，一家大的商超可以就地轉(zhuǎn)化農(nóng)產(chǎn)品的需求。

產(chǎn)城融合關(guān)鍵是加強(qiáng)與周邊互動(dòng)

湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專家委員、中國(guó)地質(zhì)大學(xué)教授殷躍建對(duì)打造產(chǎn)城融合的商業(yè)模式提出了“以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)是產(chǎn)城融合未來(lái)比較良性的發(fā)展趨勢(shì)。”在產(chǎn)城融合過(guò)程中，最關(guān)鍵的是需要加強(qiáng)開(kāi)發(fā)區(qū)與周邊區(qū)域的互動(dòng)、改善開(kāi)發(fā)區(qū)的功能單一問(wèn)題。同時(shí)，在開(kāi)發(fā)區(qū)結(jié)構(gòu)問(wèn)題上，則需要加強(qiáng)城市功能規(guī)劃，包括住宅、商業(yè)、市政等城市規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的同步原則，以便更好地落實(shí)產(chǎn)城融合，推進(jìn)城市化建設(shè)。

荊州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)王志忠介紹，在三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍遭遇波折的形勢(shì)下，全縣現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)46家，企業(yè)數(shù)量在荊州所屬縣市中僅次于洪湖，居第二位，這個(gè)局面來(lái)之不易。

然而，不可否認(rèn)，監(jiān)利城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)與周邊縣市存在一些差距。例如與仙桃市對(duì)比。仙桃城區(qū)人口40萬(wàn)，是監(jiān)利城區(qū)人口的2.7倍（監(jiān)利城區(qū)人口15萬(wàn)）。仙桃城區(qū)2014年商品住宅新增供應(yīng)量129.3萬(wàn)平方米，是監(jiān)利城區(qū)的2.45倍；銷售124.7萬(wàn)平方米，是監(jiān)利城區(qū)的3.87倍；商品住宅銷售均價(jià)3222元，比監(jiān)利城區(qū)低11.4%。從城區(qū)人口比例來(lái)看，房地產(chǎn)發(fā)展差距不大，但真正的差距不在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模，而在于產(chǎn)業(yè)化水平和城鎮(zhèn)化水平。

因此他建議，監(jiān)利城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的路徑，必然是在努力提高產(chǎn)業(yè)化水平，以產(chǎn)業(yè)化推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化，以新型城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造廣闊的空間，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)按照“供求基本平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定”的方針，持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。以產(chǎn)業(yè)化推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用，將房地產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)化進(jìn)程、居民收入增長(zhǎng)和改善經(jīng)濟(jì)環(huán)境同步發(fā)展。