2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》：合同法

　　3.合同法

　　3.1 合同法的概述

　　3.2 合同的訂立

　　3.3 合同的效力

　　3.4 合同的履行

　　3.5 合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止

　　3.6 違約責(zé)任

　　3.1 合同法的概述

　　合同的特征

　　合同法的特征

　　合同的分類(lèi)

　　典型合同與非典型合同

　　雙務(wù)合同與單務(wù)合同

　　有償合同與無(wú)償合同

　　諾成合同與實(shí)踐合同

　　要式合同與不要式合同

　　主合同與從合同

　　3.2 合同的訂立

　　合同的內(nèi)容

　　合同的形式

　　書(shū)面形式

　　口頭形式

　　其他形式

　　合同的訂立程序

　　要約

　　承諾

　　【2005年真題】

　　承諾由受要約人向要約人作出，并且在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人時(shí)，才能生效。（ ）

　　【答案】√

　　【解析】

　　3.3 合同的效力

　　合同生效的三個(gè)條件

　　當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力

　　意思表示真實(shí)

　　不違反法律和社會(huì)公共利益

　　無(wú)效合同的情形

　　一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同

　　惡意串通、損害國(guó)家、集體或第三人利益

　　以合法形式掩蓋非法目的

　　損害社會(huì)公共利益

　　違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

　　3.4 合同的履行

　　質(zhì)量要求不明確的

　　價(jià)款或報(bào)酬不明確的

　　履行地點(diǎn)不明確

　　履行期限不明確的

　　履行方式不明確的

　　履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的

　　政府定價(jià)或者政策指導(dǎo)價(jià)的

　　在合同約定期限內(nèi)－就新原則

　　逾期交付或逾期提取的－懲罰違約者的原則

　　對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的

　　3.5 合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止

　　合同的變更－客體或權(quán)利義務(wù)發(fā)生變化

　　合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)黧w發(fā)性變化

　　合同終止的原因－權(quán)利義務(wù)消滅

　　3.6 違約責(zé)任

　　違約的形式

　　預(yù)期違約

　　實(shí)際違約

　　違約責(zé)任的承擔(dān)方式

　　繼續(xù)履行

　　賠償損失

　　給付違約金

　　定金罰則

　　【重點(diǎn)】

　　違約金

　　違約金由當(dāng)事人協(xié)商確定

　　約定的違約金低于造成的損失的，可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加，違約金過(guò)份高于損失的，也可以適當(dāng)減少

　　定金

　　是一種擔(dān)保方式，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回

　　給付定金一方違約的，無(wú)權(quán)要求返還定金

　　收受定金一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金

　　定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％，超過(guò)部分無(wú)效

　　合同同時(shí)約定了違約金與定金的處理

　　一方違約時(shí)，另一方可選擇適用違約金或者定金條款，兩者不能同時(shí)并用

　　【2006年真題】

　　當(dāng)事人既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時(shí)，違約金和定金條款可以同時(shí)使用。（ ）

　　【答案】×

　　【解析】一方違約時(shí)，另一方可選擇適用違約金或者定金條款，兩者不能同時(shí)并用

 泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通