房地產行業(yè)
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2015房估經營與管理要點：影響商業(yè)房地產價格的因素
影響商業(yè)房地產價格的主要區(qū)位因素有：①所處地段的商業(yè)繁華程度，有市級商業(yè)中心區(qū)，區(qū)級商業(yè)中心區(qū)，小區(qū)級商業(yè)中心區(qū)，此外還有專業(yè)的商業(yè)市場區(qū)；②交通條件，主要考慮顧客的公共交通的通達度和停車方便程度以及經營者進貨和卸貨的交通便利程度；③臨街狀況，要注意考慮有效消費人流的問題；④樓層差異。
影響商業(yè)房地產價格的主要實物因素有：建筑品質、內部格局、面積、凈高、裝修。
值得說明的是，商業(yè)房地產價值中的無形價值所占比重越來越大，在估價時要予以充分考慮。
責任編輯：亮亮
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