房地產(chǎn)估價師案例與分析復(fù)習(xí)要點：成本法計算

【提問】史老師您好，1.利用成本法計算估價對象價值，房地分開估價，然后加總，（比如案例教材48頁），已求出土地價值，在后面計算建筑物價值時，為什么還要計算土地的投資利息、土地的開發(fā)利潤，而有的時候又不計算，怎樣區(qū)分？2.案例教材第46頁下面，后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本這里，為什么不提及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費？3.案例教材第48頁，表1-15中為什么沒有市場狀況的說明（交易日期和價值時點的列示），我覺得應(yīng)作為錯誤予以指出？4.教材50頁，用途一欄，估價對象是商住用地，教材上寫的是城鎮(zhèn)住宅用地（商住比例），實例也是這樣表述的，這里不存在你所說的錯誤呀！5.教材49頁下邊，綠地覆蓋率和區(qū)域規(guī)劃限制，我覺得應(yīng)該歸權(quán)益因素里面！6.教材56頁，管理費用是根據(jù)估價對象的實際情況來確定為2%，我覺得不對，應(yīng)根據(jù)客觀情況取值，在這里應(yīng)該說取值依據(jù)不正確？

【回答】你好，1、理論上講，如果求出的是土地取得成本則后面要計算其管理費、銷售費用等項從而得到土地成本或者說是土地重新購建價格，2、配套設(shè)施建設(shè)費按規(guī)定配套設(shè)施建設(shè)費在開發(fā)期初已繳清，故不作考慮。3、后面50頁有專門的說明呀，4、你的理解正確，謝謝，5、你的理解正確，謝謝，6、你的理解正確，謝謝你的意見。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

責(zé)任編輯：Amanda

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發(fā)布：2007-07-11 10:15 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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