2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習(xí)題（四）

　　1、房地產(chǎn)的投資對象包括（?。?。
　　A．房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資
　　B．房地產(chǎn)實物資產(chǎn)和房地產(chǎn)證券
　　C．商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資
　　D．固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資

　　標準答案：b

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（　）。
　　A．商品房建設(shè)投資
　　B．置業(yè)投資
　　C．土地開發(fā)投資
　　D．單純的土地開發(fā)

　　標準答案：a

　　3、按建設(shè)性質(zhì)的不同，投資可分為（　）等。
　　A．新建投資
　　B．?dāng)U建投資
　　C．利用外資
　　D．遷建投資
　　E．恢復(fù)投資

　　標準答案：a，b，d，

　　4、投資的特性包括（　）。
　　A．投資是一種經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動
　　B．投資具有時間性
　　C．投資的目的在于得到收益
　　D．投資具有穩(wěn)定性
　　E．投資具有固定性

　　標準答案：a，b，c

　　5、從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（?。?BR>　　A．居住物業(yè)
　　B．在建工程
　　C．工業(yè)物業(yè)
　　D．建成后的物業(yè)
　　E．商用物業(yè)

　　標準答案：b，d

　　6、房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對（　）都具有吸引力。
　　A．置業(yè)投資者
　　B．開發(fā)商
　　C．承包商
　　D．租客
　　E．專業(yè)人士

　　標準答案：a，b，d

　　7、從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)類型主要有（?。＃?005年試題）
　　A．商住樓
　　B．土地
　　C．在建工程
　　D．寫字樓
　　E．建成后的物業(yè)

　　標準答案：b，c，

　　8、按照用途不同，物業(yè)可以分為（　）。（2002年試題）
　　A．居住物業(yè)
　　B．商業(yè)物業(yè)
　　C．工業(yè)物業(yè)
　　D．出租物業(yè)
　　E．倉儲物業(yè)

　　標準答案：a，b，c

　　9、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是（?。?。
　　A．購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
　　B．購買房地產(chǎn)投資信托公司（REITs）的股份
　　C．購買房地產(chǎn)抵押支持證券（MBS）
　　D．購買一座正在運營的高爾夫球場

　　標準答案：d

　　10、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構(gòu)所持有的（　）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。
　　A．房地產(chǎn)企業(yè)債券
　　B．個人住房抵押貸款
　　C．房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
　　D．金融機構(gòu)長期融資

　　標準答案：b

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