2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題（11）

　　101．運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格， 必須估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)或（ ?。┑臍v史資料。
　　A．類似房地產(chǎn)近期
　　B．不同房地產(chǎn)的較長(zhǎng)期
　　C．類似房地產(chǎn)的較長(zhǎng)期
　　D．不同房地產(chǎn)近期。

　　102．現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（ 　）方面的制約。
　　A．建筑技術(shù)
　　B．土地權(quán)利設(shè)置
　　C．相信鄰關(guān)系
　　D．土地使用管制

　　103．一廠房建成八年后被改建為超級(jí)市場(chǎng)， 并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)， 土地使用權(quán)出讓年限為40年， 建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年， 則該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（ 　）年。
　　A．40
　　B．42
　　C．48
　　D．50年

　　104．按建筑面積分?jǐn)偡椒ǎ?計(jì)算土地占有份額的公式為（ ?。?br />　　A．某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積
　　B．某部分占有的土地份額=該部分建筑面積×土地總價(jià)÷總建筑面積
　　C．某部分占有的土地份額=土地總價(jià)÷該部分享有的地價(jià)額
　　D．某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積÷土地總價(jià)

　　105．建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)和有效經(jīng)過(guò)年數(shù)， 它們之間關(guān)系為（ ?。?br />　　A．有效經(jīng)過(guò)年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)
　　B．有效經(jīng)過(guò)年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)
　　C．有效經(jīng)過(guò)年數(shù)長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)
　　D．有效經(jīng)過(guò)年數(shù)可能長(zhǎng)于或短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

　　106．甲土地的樓面地價(jià)為2000元/平方米， 建筑容積率為5， 乙土地的樓面地價(jià)為1500元/平方米， 建筑容積率為7， 若兩宗地的土地面積等其他條件相同， 其總價(jià)相比有（ ?。?br />　　A．甲等于乙
　　B．甲大于乙
　　C．甲小于乙
　　D．難以判斷

　　107．甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年， 乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年， 假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2001年該兩座建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（ ?。?。
　　A．甲大于乙
　　B．甲小于乙
　　C．甲等于乙
　　D．難以判斷

　　108．標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)， 由此接近道路的方向， 地價(jià)逐漸升高 由此遠(yuǎn)離道路的方向， 地價(jià)（ ?。?br />　　A．逐漸降低
　　B．逐漸升高
　　C．可視為基本不變
　　D．為零

　　109．現(xiàn)房房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價(jià)的不同點(diǎn)是（ ?。?br />　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同
　　B．交易日期不同
　　C．估價(jià)目的不同
　　D．估價(jià)對(duì)象的狀況不同。

　　110．用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)， 除有租約限制的以外， 應(yīng)選?。??。﹥羰找孀鳛楣纼r(jià)依據(jù)。
　　A．類似房地產(chǎn)的客觀
　　B．似房地產(chǎn)的實(shí)際
　　C．類似房地產(chǎn)的最同
　　D．類似房地產(chǎn)的最低

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