2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》強(qiáng)化習(xí)題（2）

　　1．下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是（ 　）。
　　A．學(xué)習(xí)
　　B．經(jīng)濟(jì)狀況
　　C．對(duì)渠道的信賴度
　　D．購買動(dòng)機(jī)

　　2．某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營一段時(shí)間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（ 　）。
　　A．避強(qiáng)定位方式
　　B．產(chǎn)品差別化方式
　　C．對(duì)抗性定位方式
　　D．重新定位方式

　　3．房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著“買漲不買跌”現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是（ 　）。
　　A．消費(fèi)者的感覺
　　B．消費(fèi)者的生活方式
　　C．消費(fèi)者的習(xí)慣
　　D．消費(fèi)者的信念

　　4．下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（ ?。?。
　　A．時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額
　　B．終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值的金額
　　C．資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值
　　D．不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值

　　5．某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰，則該貸款的實(shí)際年利率為（ ?。?br />　　A．7.5﹪
　　B．7.56﹪
　　C．7.71﹪
　　D．7.76﹪

　　6．某家庭于2005年購買住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪　，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為（ ?。┟涝?。
　　A．1250
　　B．1398
　　C．1416
　　D．1562

　　7．下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
　　A．基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率
　　B．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
　　C．常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的。
　　D．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差

　　8．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是（ ?。?br />　　A．1.82﹪
　　B．2.33﹪
　　C．3.57﹪
　　D．5.45﹪

　　9．對(duì)于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb'）之間的關(guān)系是（ ?。?br />　　A．Pb
　　B．Pb≤Pb'
　　C．Pb=Pb'
　　D．Pb>Pb'

　　10．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率是（ ?。?。
　　A．10.42﹪
　　B．11.57﹪
　　C．31.25﹪
　　D．34.72﹪

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