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09年房產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析(二十二)
2006年9月,H省經(jīng)濟特區(qū)A市市民張某通過B房地產(chǎn)中介服務公司在A市購買了一套二手房,成交價格為30萬元。該二手房當初購房交納契稅時間和《房屋所有權證》發(fā)證時間都是2004年8月。A市目前房產(chǎn)轉讓執(zhí)行的營業(yè)稅為5%,個人所得稅為1%.張某為解決手頭資金不夠問題,委托D住房置業(yè)擔保公司擔保進行貸款10萬元。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,房地產(chǎn)稅收機關認為其申報的成交價格低,要求予以評估,于是張某委托二級資質E房地產(chǎn)估價有限責任公司,對該房屋進行了評估,評估價為35萬元。據(jù)此背景,回答下列問題:
1、按照規(guī)定,B房地產(chǎn)中介服務公司向A市市民張某收取房屋買賣代理費,最高不能超過(?。┤f元。
A.0.045
B.0.855
C.0.9
D.1.17
答案:D
解析:房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%一2.5%計收。實行獨家代理的,由雙方協(xié)商,但最高不超過成交價格的3%。30×3%=0.9萬元。0.9萬元×130%=1.17萬元。
2、據(jù)查,B房地產(chǎn)中介服務公司在2006年3月1日成立并領取了營業(yè)執(zhí)照,按照規(guī)定,B房地產(chǎn)中介服務公司在(?。┣?,到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。
A.2006年4月1日
B.2006年5月1日
C.2006年6月1日
D.2006年7月1日
答案:A
解析:房地產(chǎn)中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內,應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。
3、A市市民張某應當在向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報成交價格的時間為該房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后(?。┤諆?。
A.10
B.30
C.90
D.120
答案:C
解析:房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格。
4、按照規(guī)定,D住房置業(yè)擔保公司設立時,應具備的實有資本應不低于人民幣(?。┤f元。
A.500
B.1000
C.1500
D.2000
答案:B
解析:設立擔保公司應當具備下列條件中,有不少于1000萬元人民幣的實有資本。
5、按照規(guī)定,目前E房地產(chǎn)估價有限責任公司的注冊資本應不低于(?。?萬元。
A.10
B.30
C.60
D.100
答案:D
解析:二級資質房地產(chǎn)估價有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上。
6、下列關于E房地產(chǎn)估價有限責任公司的表述,正確的是(?。?。
A.E房地產(chǎn)估價有限責任公司在申請二級資質時,其取得三級房地產(chǎn)估價機構資質后應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)2年以上
B.E房地產(chǎn)估價有限責任公司在申請二級資質時,法定代表人應是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
C.目前E房地產(chǎn)估價有限責任公司可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算以外的房地產(chǎn)估價活動
D.目前E房地產(chǎn)估價有限責任公司可以從事各類房地產(chǎn)估價活動
答案:BC
解析:E房地產(chǎn)估價有限責任公司在申請二級資質時,其取得三級房地產(chǎn)估價機構資質后應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上。一級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事各類房地產(chǎn)估價活動。
7、按照規(guī)定,目前E房地產(chǎn)估價有限責任公司有(?。┟陨蠈B氉苑康禺a(chǎn)估價師。
A.1
B.3
C.6
D.8
答案:D
解析:二級資質房地產(chǎn)估價機構有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
8、E房地產(chǎn)估價有限責任公司的二級資質,應由( ) 部門審批。
A.建設部
B.中國房地&考試大&產(chǎn)估價師學會
C.H省房地產(chǎn)行政主管部門
D.A市房地產(chǎn)行政主管部門
答案:C
解析:一級房地產(chǎn)估價機構資質由建設部審批。二級及二級以下房地產(chǎn)估價機構資質由省級房地產(chǎn)行政主管部門審批。
9、按照規(guī)定,E房地產(chǎn)估價有限責任公司在收取A市市民張某評估費時,采取的收費費率為( )。
A.1.5‰
B.2.5‰
C.3.5‰
D.5‰
答案:D
解析:評估價值為35萬元,收費費率為5‰。
10、按照規(guī)定,E房地產(chǎn)估價有限責任公司應收取A市市民張某評估費,最高為( )元。
A.1250
B.1550
C.1750
D.2275
答案:D
解析:A市屬于經(jīng)濟特區(qū),對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些,但最高不能超過上述標準的30%。350000×5‰×130%=2275元。
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