2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》典型試題（1）

　　1．房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的（　 ）。（2007年試題）
　　A．銷(xiāo)售收入
　　B．轉(zhuǎn)讓收入
　　C．租金收入
　　D．利息收入

　　答案：C

　　2．當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（　 ）時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。（2007年試題）
　　A．出售
　　B．抵押
　　C．轉(zhuǎn)讓
　　D．經(jīng)營(yíng)

　　答案：D

　　3．下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（　 ）。（2007年試題）
　　A．比較風(fēng)險(xiǎn)
　　B．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
　　C．未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
　　D．持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：B
　　解析：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)。

　　4．假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28％，貸款利率為5.85％，投資市場(chǎng)的平均收益率為12％，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期的收益率為（　 ）。（2006年試題）
　　A．4.42%
　　B．8.11%
　　C．8.13％
　　D．9.54％

　　答案：B

　　5．已知整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為10％，國(guó)債的收益率為5％，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，根據(jù)資本資產(chǎn)定價(jià)模型，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資評(píng)估時(shí)所選用的折現(xiàn)率應(yīng)為（　 ）。（2001年試題）
　　A．5%
　　B．7%
　　C．10%
　　D．12％

　　答案：B

　　6．長(zhǎng)期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（　 ）。（2001年試題）
　　A．上升
　　B．下降
　　C．不變
　　D．不確定

　　答案：A
　　解析：長(zhǎng)期利率下調(diào)，預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低，一是會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值提高，利用降低的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值增加，提升房地產(chǎn)現(xiàn)值；二是會(huì)減少投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，降低投資成本；三是會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)（居民儲(chǔ)蓄量減少，貸款購(gòu)房量由于成本降低而增加），從而會(huì)帶動(dòng)投資需求上升。

　　7．房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱(chēng)為（　 ）。（有修改）（2002年試題）
　　A．超額利潤(rùn)
　　B．投資回報(bào)
　　C．內(nèi)部收益
　　D．風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

　　答案：D
　　解析：當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí)，我們就稱(chēng)投資有增加收益的潛力，較預(yù)期收益增加的部分通常被稱(chēng)為"風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬"。

　　8．某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資，其目標(biāo)收益率為12％，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15％，國(guó)家債券的收益率為3.5％。此時(shí)，該地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（　 ）。（2002年試題）
　　A．0.57
　　B．0.74
　　C．0.80
　　D．1.04

　　答案：B

　　9．按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的（　 ）。（有修改）（2002年試題）
　　A．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
　　B．需要適時(shí)的更新改造投資
　　C．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　D．易受政策影響

　　答案：B

　　10．一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，投資風(fēng)險(xiǎn)（　 ）。（2002年試題）
　　A．越小
　　B．越大
　　C．越難控制
　　D．越難估算

　　答案：A

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