[陜西]上半年西安房地產(chǎn)銷售面積降幅逐月減小

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今年以來，西安市房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)整，整體呈現(xiàn)回穩(wěn)態(tài)勢。日前，省統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上半年全市房地產(chǎn)企業(yè)較去年增加63個，商品房銷售面積降幅逐月減小。

房地產(chǎn)企業(yè)較去年增加63個

非住宅開發(fā)投資較快增長

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，全市共統(tǒng)計房地產(chǎn)企業(yè)795個，較去年同期增加63個；房地產(chǎn)開發(fā)項目736個，較去年同期增加73個。今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長先降后升，一季度下降8.2%，為歷史最低點，1-4月扭負為正，1-6月增速擴大至6.6%，較1-5月提高0.7個百分點，同比回落1.4個百分點。從投資結(jié)構(gòu)看，非住宅開發(fā)投資較快增長。1-6月，全市非住宅開發(fā)投資214.85億元，增長20.3%，高于全市房地產(chǎn)開發(fā)投資13.7個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的23.1%上升至26.0%，是推動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的主要力量。

商品房銷售面積降幅逐月縮小

仍以改善性需求為主

今年以來，全市商品房銷售面積呈持續(xù)下降態(tài)勢，但降幅逐月縮小。1-6月，商品房銷售面積669.87萬平方米，增速由去年同期的增長6.0%轉(zhuǎn)為下降10.2%，降幅較1-5月擴大1.7個百分點。其中，住宅銷售面積下降6.7%，降幅較1-5月縮小1.1個百分點，同比擴大5.9個百分點。從銷售戶型看，目前以改善性需求為主。1-6月，90平方米-144平方米住宅銷售面積同比增長6.5%，高于全市銷售面積16.7個百分點；占全市銷售面積的48.6%，同比提高7.7個百分點。

需求方消費能力受限

供給方產(chǎn)銷壓力較大

統(tǒng)計部門表示，雖然目前全市房地產(chǎn)出現(xiàn)了回穩(wěn)態(tài)勢，但同時面臨著一些突出問題：需求方消費能力受限，供給方產(chǎn)銷壓力較大。

常住人口的增加是房地產(chǎn)市場保持活躍的基礎(chǔ)，但是，近年來全市常住人口增長緩慢，老齡化加快等問題成為限制房地產(chǎn)市場繼續(xù)快速發(fā)展的主因之一。此外，收入增長減緩。今年上半年，全市城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入增長8.06%，比一季度和2014年均呈回落態(tài)勢。居民收入不能實現(xiàn)較快增長，為樓市興旺設(shè)置了又一個門檻。

由此，西安房地產(chǎn)庫存壓力較大。6月末，全市商品房待售面積174.78萬平方米，比去年同期增加41.19萬平方米。2014年是2010年的5.5倍，規(guī)模為五年最高。按上年商品房現(xiàn)房月均銷量計算，當前商品房待售面積消化期為20個月以上，是2010年5.3個月的近4倍。