房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：原始價(jià)值、賬面價(jià)值

　　6.4原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值－會(huì)計(jì)上的概念

　　6.4.1原始價(jià)值

　　6.4.2賬面價(jià)值

　　6.4.3公允價(jià)值

　　6.4.4市場(chǎng)價(jià)值

　　6.4.5 各價(jià)值之間的關(guān)系

　　6.4.1原始價(jià)值

　　也稱(chēng)原值、原價(jià)、歷史成本、原始購(gòu)置成本

　　是指一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初取得時(shí)實(shí)際發(fā)生的成本

　　對(duì)于外購(gòu)的資產(chǎn)，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　對(duì)于自行建造的資產(chǎn)，為建造出達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出

　　會(huì)計(jì)核算原則，將原始價(jià)值作為資產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　6.4.2賬面價(jià)值

　　也稱(chēng)為賬面凈值、折余價(jià)值

　　是指一項(xiàng)資產(chǎn)的原始價(jià)值，減去已計(jì)提折舊后的余額

　　6.4.3公允價(jià)值

　　是指在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~

　　公允價(jià)值模式的條件

　　投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

　　企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息

　　公允價(jià)值模式優(yōu)先于成本模式

　　6.4.4市場(chǎng)價(jià)值

　　也稱(chēng)為實(shí)際價(jià)值，是指一項(xiàng)資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)在市場(chǎng)上實(shí)際所值的價(jià)值，或者假設(shè)把該資產(chǎn)拿到市場(chǎng)上去交易，它最可能的價(jià)值

　　市場(chǎng)價(jià)值是估價(jià)上的用語(yǔ)，公允價(jià)值是會(huì)計(jì)上的用語(yǔ)，兩者的基本內(nèi)涵相同

　　6.4.5 各價(jià)值之間的關(guān)系

　　原始價(jià)值始終不變，賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的流逝而不斷減少，公允價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值是隨著時(shí)間的流逝而波動(dòng)

　　公允價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值與賬面價(jià)值或原始價(jià)值可能有關(guān)，也可能無(wú)關(guān)

　　房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的公允價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值

　　【2007年真題】

　　下列關(guān)于不同類(lèi)型價(jià)值的高低關(guān)系的表述中，錯(cuò)誤的是（ 　）。

　　A．原始價(jià)值高于賬面價(jià)值

　　B．投資價(jià)值高于市場(chǎng)價(jià)值

　　C．謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值

　　D．快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值

　　【答案】B

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