新政的實(shí)施影響二手房市場全面冰封

3月1日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》稱，對(duì)出售自有住房者，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。以往對(duì)二手房征收個(gè)稅有兩種計(jì)稅方法，一是據(jù)實(shí)征收，按照前后兩次的交易價(jià)格之差征收20%的個(gè)稅；二是核定征收，對(duì)本次交易作價(jià)（評(píng)估價(jià)）全額征收1%的個(gè)稅。國務(wù)院最新的《通知》中表示，對(duì)于房價(jià)上漲過快的城市，二套房貸首付有可能提高。

廣州無疑屬于樓價(jià)上漲過快的城市，因此被納入二套房貸門檻提高范圍的幾率很高。新政肯定會(huì)影響到廣州市場，但政策不會(huì)讓開發(fā)商馬上降價(jià)，只會(huì)抑制樓價(jià)的上漲。此次新政對(duì)一、二手樓的影響有所區(qū)別：一手市場上，主要會(huì)影響二次置業(yè)人群；二手市場受政策的影響會(huì)更大，提高交易產(chǎn)生的個(gè)稅后，業(yè)主放盤的意愿可能大幅降低，或是將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買家。據(jù)房地產(chǎn)中介人士預(yù)測，新政出臺(tái)，樓市交易可能會(huì)短時(shí)間內(nèi)“冰封”，形成有價(jià)無市的局面，買賣雙方的博弈將重新“洗牌”。

　　按照我國《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得（出售價(jià)與房屋原值的差額），應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。但在實(shí)際操作中，由于部分房屋并不能核實(shí)房屋原值，例如此前并非購買商品房所得的福利分房，無法準(zhǔn)確計(jì)算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來征收。對(duì)待這類房屋，國家政策為統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。

　　也就是說，目前二手房交易個(gè)人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn)，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。只有二手房交易證滿5年，且是唯一住房的才能免征個(gè)稅。

　　由于中介往往能幫助售房者壓低真實(shí)價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽，因此，按照1%的總價(jià)征收的稅額，往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實(shí)原值的房屋，也被當(dāng)成不能核實(shí)原值的房屋，從而按照低于真實(shí)交易價(jià)格總價(jià)的1%征收，以此達(dá)到避稅的目的。

發(fā)布：2007-04-11 14:39 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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