2015房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》真題精選（十二）

　　【2006年真題】
　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有（ 　）。
　　A．開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇
　　B．評(píng)價(jià)方案構(gòu)造
　　C．區(qū)位分析與選擇
　　D．開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇
　　E．融資方式的分析與選擇
　　【答案】ACDE

　　【2006年真題】
　　在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案時(shí)，與項(xiàng)目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有（ 　）。
　　A．基準(zhǔn)收益率
　　B．目標(biāo)收益率
　　C．出租率或空置率
　　D．毛租金收入
　　E．運(yùn)營成本
　　【答案】CDE
　　AB是評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

　　【2005年真題】
　　在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為（ 　）。
　　A．時(shí)間類參數(shù)
　　B．融資類參數(shù)
　　C．評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
　　D．收益類指標(biāo)
　　【答案】D

　　【2007年真題】
　　房屋開發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2m之外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。 （ ?。?br />　　【答案】√

　　【2006年真題】
　　在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)中不包括（ 　）。
　　A．建筑安裝工程費(fèi)
　　B．公共配套設(shè)施建設(shè)
　　C．土地費(fèi)用
　　D．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
　　【答案】C

　　【2007年真題】
　　在酒店項(xiàng)目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來估算一座酒店的總投資，屬于（ ?。?br />　　A．單元估算法
　　B．單位指標(biāo)估算法
　　C．概算指標(biāo)法
　　D．工程量近似匡算法
　　【答案】A

　　【2005年真題】
　　在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于（ 　）。
　　A．單元估算法
　　B．單位指標(biāo)估算法
　　C．概算指標(biāo)法
　　D．工程量近似匡算法
　　【答案】C

　　【2005年真題】
　　在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（ 　）。
　　A．單元估算法
　　B．概預(yù)算定額法
　　C．工程最近似匡算法
　　D．蒙特卡洛模擬法
　　E．單位指標(biāo)估算法
　　【答案】ABCE
　　蒙特卡洛模擬法是不確定性分析的方法

　　【2007年真題】
　　在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（ ?。?br />　　A．折舊費(fèi)
　　B．審計(jì)費(fèi)
　　C．金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)
　　D．無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)
　　【答案】C

　　【2006年真題】
　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入（ 　）。
　　A．管理費(fèi)
　　B．銷售費(fèi)用
　　C．其他費(fèi)用
　　D．前期費(fèi)用
　　【答案】B

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