房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬題18

　　判斷題

　　1.在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，期望收益的標(biāo)準(zhǔn)差值越小，表明該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大。（　錯(cuò)）

　　2.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是同一層面上的市場指標(biāo)。（錯(cuò) ）

　　3.生產(chǎn)方式和工作方式的改變不會影響房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)變。（ 錯(cuò)）

　　4.建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與居住建筑用地面積之比。（錯(cuò) ）

　　5.租金的控制，即具體規(guī)定各類房地產(chǎn)的租賃價(jià)格，是政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的一個(gè)手段。（ 錯(cuò)）

　　6.在競爭導(dǎo)向定價(jià)法中，領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法所定價(jià)格處于較高價(jià)位。挑戰(zhàn)定價(jià)法所定價(jià)格比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)稍低或低得較多，隨行就市定價(jià)法所定價(jià)格為同類物業(yè)的平均現(xiàn)行價(jià)格水平。（對）

　　7.某貸款年利率為5%，按季度計(jì)息，則該貸款的實(shí)際利率為5.87%.（ 錯(cuò)）

　　8.一般來說，通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低。 （錯(cuò) ）

　　9.流動(dòng)比率越低，說明營運(yùn)資本（即流動(dòng)資產(chǎn)減流動(dòng)負(fù)債的余額）越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)越安全。 （ 錯(cuò)）

　　10.與凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相比，凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)能更好地表明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小。（ 錯(cuò)）

　　11.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的是為了使項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益最大化。（錯(cuò) ）

　　12.地區(qū)研究、部門研究和以利用資源為基礎(chǔ)的研究都屬于一般初步可行性研究。（　錯(cuò)）

　　13.目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平均規(guī)模增長速度很快，但權(quán)益資本普遍偏少。（對 ）

　　14.我國城市土地收購儲備過程中的土地儲備貸款，應(yīng)屬于擔(dān)保貸款。 （對 ）

　　15.當(dāng)市場租金高于基礎(chǔ)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)就要考慮降低經(jīng)營費(fèi)用以使市場租金向下調(diào)整到基礎(chǔ)租金的水平。（錯(cuò) ）

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