新政影響：剛性需求可能被“誤傷”
齊驥表示，各地出臺實施細則，都要以“國五條”為準，不存在房價上漲過快城市先出臺、上漲相對較慢城市后出臺的問題。樓市調控細則實際已包含在五條措施中，但還需各地方政府“翻譯”成可操作的具體條款。另外，各地方政府需要制定并發(fā)布當地房價調控目標。他透露，地方細則出臺時間為3月底。
對于全國住房信息聯網的進展問題，40個城市的住房信息聯網已經完成，今年將有更多城市加入。
從市場反應看，購房者擔心增稅后增加購房成本，因此在細則出臺的第二天，多地出現“突擊搶房”現象。數據顯示，在2月25日到3月3日的一周內，九成以上城市月周均成交同比上升。重點城市中，除蘇州周均成交同比下降外，其余城市均上升。值得注意的是，僅3月2日一天，北京二手房網簽量突破千套，達到1059套，創(chuàng)下休息日最高交易記錄。中原地產研究部總監(jiān)張大偉表示，這是搶搭“政策末班車”。
從影響看，多位專家表示，由于供求不平衡，購房者多處于“弱勢”一方，多增加的交易稅負或轉嫁購房者，剛性需求可能被“誤傷”。
“20%個稅政策的實施細則應該盡早清晰化?！睂傂?、改善性需求的購房者應實行“定向寬松”，不同城市附加上不同政策，避免在樓市調控中“誤傷”剛需。20%交易稅是中央層面的原則方向。地方版細則將根據實際情況具體規(guī)定，例如，對房改房、經適房、改善性住房等稅收政策具體細化。
“國五條”的根本目的在于抑制投資投機性需求，對于剛需與改善性需求影響并不大。地方細則將由各個城市針對自身情況進行定奪，必須嚴格執(zhí)行可能是一線城市、省會城市、計劃單列市等房價漲幅較大的城市，而市場本就不活躍的三四線城市則可自行選擇。因此，此次調控將更加突出地區(qū)差異化。
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