二手房稅費值得關注
“想不到買套45平方米的二手房，稅費竟然高達8.4萬元。要不是交了定金，真不想買了?！弊蛉眨硐壬鸀橘I房的事向記者抱怨。記者發(fā)現，不少二手房單價看似劃算，因沒有辦理房產證，后期辦證、二手房交易過程產生的稅費非常高。
彭先生看中的這套房子位于中南路附近，原房主購入總價45萬元，雙方談好的成交價是房主凈得58.5萬元，稅費由彭先生出，房子單價明顯低于周邊新房。他請一位懂行的朋友幫忙計算了一下稅費，大吃一驚。
原來，這套房子房主已經買了6年，至今未辦理房產證。而根據武漢市規(guī)定，該套房子辦理房產證所需繳納的稅費以合同簽訂時間為準。該套房購于2007年6月，按當時的標準，房價超過5500元/平方米或總價超過70萬元的商品房，被劃歸高檔商品房之列，其交易契稅為4%;辦理房產證還需要繳納總價2%的維修基金，也就是說，這套房子辦理房產證需要45萬元×6%，即2.7萬元。
合同房需要辦理完兩證后才能進入二手房市場過戶交易，由于彭先生是購買二套房，契稅按3%征收;并且該套房未滿5年，需要繳納5.8%營業(yè)稅和1%個稅。如此算來，按58.5萬元的市場價計算，該套房交易過戶時的稅費為 58.5萬×(3%+5.8%+1%)，即5.73萬元。這樣算來，彭先生為這套房子要支付的稅費是8.43萬元。
記者發(fā)現，在經過3月一波成交高潮后，不少二手房中介都在大力推“免稅房”或單價明顯低于市場價的房子，但對是否合同房、后期稅費有多少，卻少有提及。業(yè)內人士建議，市民挑選二手房時要先估算好后期稅費，才能了解哪些是真正劃算的房源。
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