當(dāng)前位置：工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
二手房稅費(fèi)值得關(guān)注
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114
“想不到買套45平方米的二手房，稅費(fèi)竟然高達(dá)8.4萬(wàn)元。要不是交了定金，真不想買了。”昨日，彭先生為買房的事向記者抱怨。記者發(fā)現(xiàn)，不少二手房單價(jià)看似劃算，因沒有辦理房產(chǎn)證，后期辦證、二手房交易過程產(chǎn)生的稅費(fèi)非常高。
彭先生看中的這套房子位于中南路附近，原房主購(gòu)入總價(jià)45萬(wàn)元，雙方談好的成交價(jià)是房主凈得58.5萬(wàn)元，稅費(fèi)由彭先生出，房子單價(jià)明顯低于周邊新房。他請(qǐng)一位懂行的朋友幫忙計(jì)算了一下稅費(fèi)，大吃一驚。
原來(lái)，這套房子房主已經(jīng)買了6年，至今未辦理房產(chǎn)證。而根據(jù)武漢市規(guī)定，該套房子辦理房產(chǎn)證所需繳納的稅費(fèi)以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。該套房購(gòu)于2007年6月，按當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)超過5500元/平方米或總價(jià)超過70萬(wàn)元的商品房，被劃歸高檔商品房之列，其交易契稅為4%;辦理房產(chǎn)證還需要繳納總價(jià)2%的維修基金，也就是說(shuō)，這套房子辦理房產(chǎn)證需要45萬(wàn)元×6%，即2.7萬(wàn)元。
合同房需要辦理完兩證后才能進(jìn)入二手房市場(chǎng)過戶交易，由于彭先生是購(gòu)買二套房，契稅按3%征收;并且該套房未滿5年，需要繳納5.8%營(yíng)業(yè)稅和1%個(gè)稅。如此算來(lái)，按58.5萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，該套房交易過戶時(shí)的稅費(fèi)為 58.5萬(wàn)×(3%+5.8%+1%)，即5.73萬(wàn)元。這樣算來(lái)，彭先生為這套房子要支付的稅費(fèi)是8.43萬(wàn)元。
記者發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)過3月一波成交高潮后，不少二手房中介都在大力推“免稅房”或單價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房子，但對(duì)是否合同房、后期稅費(fèi)有多少，卻少有提及。業(yè)內(nèi)人士建議，市民挑選二手房時(shí)要先估算好后期稅費(fèi)，才能了解哪些是真正劃算的房源。
- 1房地產(chǎn)估價(jià)師案例復(fù)習(xí)要點(diǎn)：案例考試指錯(cuò)題
- 22015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》每日一練（5.21）
- 3銀川2008年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間/報(bào)名地點(diǎn)/報(bào)名條件討論區(qū)
- 4不可修復(fù)功能落后的折舊額
- 5地產(chǎn)估價(jià)師除了可以從事房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，還可以從事什么
- 6成都房地產(chǎn)走勢(shì)：一手房走勢(shì)下滑 二手房復(fù)蘇回暖
- 72015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》習(xí)題精選（5）
- 82015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》練習(xí)題（19）
- 9鐵西區(qū)推出49個(gè)地塊供房地產(chǎn)開發(fā)
- 10[廣西]賀州市住建局開展“三嚴(yán)三實(shí)”專題黨課
- 11[湖北]恩施：全州住建系統(tǒng)2015年度履職盡責(zé)督查檢查工作動(dòng)員會(huì)召開
- 1209年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》資料：投資信托基金
- 132015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》：房地產(chǎn)金融
- 14下列會(huì)計(jì)行為中，屬于會(huì)計(jì)舞弊的行為有
- 15[浙江]嘉興舉行建筑工程突發(fā)事故應(yīng)急演練
- 16房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：決策的概念
- 17房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：實(shí)際和客觀的數(shù)據(jù)
- 18南平市2008年度全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試6月23日至7月18日?qǐng)?bào)名
- 192015房估理論與方法要點(diǎn)：企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要
- 202015房估案例與分析考點(diǎn)：拆遷估價(jià)價(jià)格內(nèi)涵
- 21[湖南]常安高速投資58億 44億被指遭挪用
- 222015房估理論與方法要點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德
- 23[青海]我省將加快推進(jìn)城鎮(zhèn)供熱計(jì)量改革工作
- 242015房估制度與政策要點(diǎn)：房地產(chǎn)廣告
- 25[湖北]?？担嚎h住建局用壯士斷腕的勇氣查找突出問題
- 26[陜西]咸陽(yáng)涇陽(yáng)原211國(guó)道鎮(zhèn)區(qū)段改造工程正式啟動(dòng)
- 272015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》每日一練（6.4）
- 282015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《基本制度與政策》資料（93）
- 29[廣東]江門市住建系統(tǒng)執(zhí)法人員開展專業(yè)法律法規(guī)知識(shí)培訓(xùn)考試
- 302015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》判斷題（13）
成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
