房地產(chǎn)行業(yè)
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不可修復(fù)功能落后的折舊額
【提問】
1、不可修復(fù)的功能落后的折舊額=（落后功能重置價格-落后功能已提折舊）-未來每年租金損失的現(xiàn)值之和-隨同增加先進(jìn)功能的費用
2、不可修復(fù)功能落后的折舊額=（落后功能重置價格-落后功能已提折舊）-（落后功能殘值-拆除的必要費用）-未來每年租金損失的現(xiàn)值之和-隨同增加先進(jìn)功能的費用
哪個公式是正確的？到底是否需要考慮（落后功能殘值-拆除的必要費用）？
【回答】
學(xué)員ljw962，您好！您的問題答復(fù)如下：
第二個公式是正確的，應(yīng)該考慮殘值及拆除的費用。
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法
責(zé)任編輯：淘淘
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