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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)管與管理》備考試題(15)

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  1、關(guān)于租金說法正確的是(  )。
  A.一般是指承租人租用每平方米可出租面積需按月或年支付的金額
  B.租金水平主要取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的狀況
  C.當(dāng)算出的基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí),物業(yè)管理企業(yè)就要考慮降低經(jīng)營費(fèi)用以使基礎(chǔ)租金向下調(diào)整到市場(chǎng)租金的水平
  D.在寫字樓市場(chǎng)比較理性的情況下,市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金

  2、招標(biāo)文件通常包括(  )等。
  A.合同文件
  B.投標(biāo)須知
  C.招標(biāo)方式
  D.工程標(biāo)底

  3、在進(jìn)行供給分析時(shí),主要的內(nèi)容包括(  )。
  A.分析規(guī)劃和建設(shè)中的主要房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
  B.調(diào)查房地產(chǎn)當(dāng)前的存量、過去的走勢(shì)和未來可能的供給
  C.分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃
  D.分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況,分析未來相關(guān)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)供給之間的數(shù)量差異

  4、維護(hù)較好的舊有建筑,由于其建造成本和融資費(fèi)用較低,往往限制了新建筑的租金水平,因而對(duì)舊有建筑而言,租金收入常常使回報(bào)率超出預(yù)期的水平,且建筑成本和融資費(fèi)用上升越快,這種情況就越明顯。(  )
  A.對(duì)
  B.錯(cuò)

  5、房地產(chǎn)類型會(huì)直接影響房地產(chǎn)項(xiàng)目租售期的長短。例如,商用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的租售周期要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅項(xiàng)目。 (  )
  A.對(duì)
  B.錯(cuò)

  6、房地產(chǎn)開發(fā)商只有掌握科學(xué)的房地產(chǎn)定價(jià)方法,靈活運(yùn)用定價(jià)策略,才能確保預(yù)期利潤和其他目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。開發(fā)商定價(jià)的方法包括(  )。
  A.成本導(dǎo)向定價(jià)法
  B.收益導(dǎo)向定價(jià)法
  C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
  D.購買者導(dǎo)向定價(jià)法

  7、(  )是指企業(yè)按照每個(gè)消費(fèi)者的要求大量生產(chǎn),產(chǎn)品之間的差異可以具體到每個(gè)最基本的組成部件。
  A.全面覆蓋
  B.大量定制
  C.市場(chǎng)專業(yè)化
  D.產(chǎn)品專業(yè)化

  8、房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特征是(  )。
  A.能從周圍社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益
  B.附加收益性
  C.位置的固定性或不可移動(dòng)性
  D.不一致性

  9、下列計(jì)算公式正確的有(  )。
  A.有形長期資產(chǎn)=固定資產(chǎn)凈值 - 待處理固定資產(chǎn)凈損失 - 未彌補(bǔ)虧損 +長期投資
  B.實(shí)有資產(chǎn)凈值=資產(chǎn)總計(jì) - 負(fù)債總計(jì) - 待處理經(jīng)資產(chǎn)損失 - 未彌補(bǔ)虧損 - 潛虧
  C.資產(chǎn)負(fù)債率=(負(fù)債總額/資產(chǎn)總額)x 100%
  D.流動(dòng)比率=(流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債)x 100%

  10、土地一級(jí)開發(fā)的范圍包括(  )。
  A.已確定的存量國有土地
  B.?dāng)M征用土地
  C.農(nóng)轉(zhuǎn)用地
  D.城市土地

  答案1、ABCD 2、ABC 3、BCD 4、A 5、A 6、ACD 7、B 8、C 9、AB 10、ABC

泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

責(zé)任編輯:藍(lán)精靈

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發(fā)布:2007-07-08 10:12    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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