二手房樓市成交流量一路走高 賣方漲價(jià)惜售嚴(yán)重

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        21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)苗圃路店的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，特別是近兩三個(gè)星期，可能是看到行情起來(lái)了，房東惜售心態(tài)明顯，有的掛牌兩三天就打電話來(lái)說(shuō)不賣了，有的直接加價(jià)5-10萬(wàn)元?！跋耜懠易彀鍓K最近撤牌惜售的房源占總掛牌房源數(shù)的比例在10%-15%，而漲價(jià)房源的漲價(jià)幅度在5%-10%左右。”

        鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，2013年初，市場(chǎng)基本延續(xù)了2012年末的火熱氣氛。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)新增房源出現(xiàn)明顯下降，與2012年相比，下降幅度約為4%。二手房較新房來(lái)說(shuō)價(jià)格波動(dòng)較為劇烈，最容易受到市場(chǎng)影響。新房?jī)r(jià)格還會(huì)受到庫(kù)存、企業(yè)資金鏈等方面的約束，但二手房不會(huì)。再加上我國(guó)消費(fèi)者看漲不看跌，因此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的背景下，二手房供需雙旺，給了二手房主更大的漲價(jià)空間。從另一個(gè)角度我們可以看到，買賣雙方對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)均持上漲態(tài)度。從觀望到急買，從急賣到惜售的轉(zhuǎn)變我們可以看到消費(fèi)者對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期的轉(zhuǎn)變。

        根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年1月上半月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為7940套，環(huán)比上月同期的網(wǎng)簽量上漲了6 .6%，與去年1月同期的網(wǎng)簽量相比則大幅上漲了360%。價(jià)隨量升，北京市二手房房?jī)r(jià)一路走高。1月上半月，北京二手住宅交易均價(jià)為25475元/平方米，比去年12月份的房?jī)r(jià)上漲了3.5%。

        不僅僅是北京、上海，2012年石家莊二手房全年成交13256套，同比增長(zhǎng)24.11%，價(jià)格同比上漲11%。福州二手房房?jī)r(jià)大約漲了15%，總體上勢(shì)頭向好。廣州方面，則顯示2012年四季 度 二 手 住 宅 成 交 套 均 總 價(jià)達(dá)157.7萬(wàn)元，較此前的140萬(wàn)以下明顯上升。廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示，2012年廣州二手住宅交易量較上年增加五成左右。

        在被壓抑兩年后，剛性需求集中釋放。市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)期增強(qiáng)，房?jī)r(jià)下降空間減小等市場(chǎng)動(dòng)態(tài)改變了購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期。購(gòu)房人群也從首次置業(yè)擴(kuò)展至改善性需求。二手住宅成交越來(lái)越向城市核心區(qū)集中，交易熱點(diǎn)區(qū)域的業(yè)主普遍提高報(bào)價(jià)，議價(jià)空間縮?。涣硪环矫?，中高端改善型房源成交比例上升助推二手房房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。除此之外，作為二手房另一風(fēng)向標(biāo)的傭金收入也超過(guò)預(yù)期。