青島3、4月二手房房價呈穩(wěn)中有升趨勢

近日，從多家房產中介公司了解到，工作人員均表示今年春節(jié)過后二手房交易相對活躍，主要集中在改善性住房和學區(qū)房方面，不過，由于信貸政策的緊縮，不少購房者觀望情緒漸濃。按照往年的形勢，5月初之前這段時間都是二手房交易的高峰期，預計房價將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。

年后二手房市場活躍

“今年來購買二手房的市民主要是有改善性需求和學區(qū)房需求的。今年青島（樓盤）有可能進行不動產登記，最近房源數(shù)量增加了不少。”一位房產中介工作人員介紹。

在房產中介內，市民王女士告訴記者，他們在市南有一套老房子，但夫妻二人都在嶗山區(qū)上班，如果在這邊買了房子，不僅上下班方便、居住環(huán)境不錯，并且孩子上學也不愁了。在采訪中，像王女士這樣有改善性住房需求的市民不少。

青島鏈家地產市場研究部殷天逸告訴記者，從鏈家青島各門店反映情況看，上周新增客源明顯回升，購房熱情有所恢復，這主要得益于每年春節(jié)后新增需求的恢復，其將為3月成交量回升提供基礎條件。

二手房價格穩(wěn)中有升

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2014年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，統(tǒng)計數(shù)據顯示，青島市各類新建商品住宅價格環(huán)比、同比指數(shù)全線飄紅，二手房價格方面則變化不大。1月青島二手房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅縮小0.3個百分點，同比增長3.8%，漲幅擴大0.1個百分點。二手房中漲價最快的是小戶型。90平方米以下二手房同比漲了5.2%，遠遠高于90~144平方米與144平方米以上二手房，144平方米以上大戶型二手房價格同比僅上漲2%。

據記者了解，我市二手房價格一直以來都在上漲，只是漲幅有大有小。以麗?；▓@為例，這十年來，單價從每平方米3000多元上漲到了18000元。多層樓房由于其稀缺性、公攤小、物業(yè)費低等有利條件備受青睞，價格漲幅相對高層來說要大。按照往年的形勢，5月初之前這段時間都是二手房交易的高峰期，預計房價將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。

房貸收緊給二手房降溫

自去年四季度，商業(yè)房貸收緊，今年3月10日起，公積金新政實行。同新房相比，二手房受公積金政策影響不明顯，但受商業(yè)貸款影響更直接。一中介工作人員告訴記者，不少購房者又開始處于觀望的狀態(tài)。如果今年的信貸政策持續(xù)一年，那么將對今年的二手房市場產生不小的影響。

盡管當前商業(yè)貸款已經額度緊張，利率優(yōu)惠取消，但是從目前市場反應來看，島城二手房成交已經開始逐漸恢復。殷天逸表示，從近期商貸的批貸情況看，不論是房貸利率還是貸款難度，基本與2013年四季度持平，只要房貸政策不會繼續(xù)收緊，觀望的需求仍會陸續(xù)入市。在價格較為穩(wěn)定，客源及帶看增多的情況下，3月的市場熱度將明顯好于2月。殷天逸認為，二手房1月價格環(huán)比指數(shù)漲幅較上月有所回落，從歷史數(shù)據來看，青島二手住宅市場受政策及大環(huán)境影響較為明顯，和去年下半年相比，當前市場釋放能力或會減弱。

發(fā)布：2007-04-10 15:20 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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