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上海二手房市場正逐步復(fù)蘇，2月交易量創(chuàng)新低

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    春節(jié)過后，上海的二手房市場正在緩慢復(fù)蘇。據(jù)德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東稱，進(jìn)入3月以來，購房者的活躍程度還算可以，帶看量也還可以，預(yù)計3月全月的二手房成交量會突破2萬套。價格方面，3月以來一直比較穩(wěn)定，當(dāng)然有些房東也能議議價，但幅度很小，在1%～2%。這比2月市場已略有恢復(fù)。

    德佑地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2014年2月，上海市二手住宅的成交量為1.16萬套，較1月減少18.91%，比去年同期下降20.41%，創(chuàng)下24個月的成交量新低；二手住宅成交均價為19612元/平方米，較1月下跌4.0%，但較去年同期上漲了14.49%。

    漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡說，考慮到春節(jié)因素，2月二手房市場成交量較低在情理之中。其實，去年底上海的二手房市場成交量就處于下滑通道。

    據(jù)德佑地產(chǎn)統(tǒng)計，至今年2月，上海的二手房成交量已是連續(xù)第五個月出現(xiàn)環(huán)比下降。

    這也讓今年的春節(jié)后樓市回暖的速度較慢。“往年都是春節(jié)前看房，春節(jié)后買房，而今年購房者都是春節(jié)后才出來看房。”施宏叡說，就漢宇的情況看，“3月以來，看房量是在增加的，但成交量回升的速度仍然較為緩慢?！?/p>

    寶原地產(chǎn)副總經(jīng)理沈彥的感受也是，進(jìn)入3月市場有所回暖，但回暖的速度沒那么快，更多的是趨于平淡，主要原因是銀行信貸趨緊。

    對于3月的二手房行情，沈彥認(rèn)為，成交量肯定會突破2萬套，如果能達(dá)到2.2萬套，那么說明市場已經(jīng)回復(fù)到了正常的水平；如果最終的成交量低于2.2萬套，則不得不讓人感到形勢的嚴(yán)峻。

    施宏叡更為謹(jǐn)慎。他認(rèn)為，3月上海的二手房成交量會較2月上升30%～40%，價格則會比較穩(wěn)定，“目前個別房東有議價，幅度在2%～3%。但剛需買家也有追價的情況，剛需改善型的買家則沒有?！?/p>

發(fā)布：2007-04-10 15:20    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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