北京二手房市場不景氣

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        繼2013年首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目“恒大御景灣”啟動(dòng)申購之后，2月15日，北京第二批兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購，并再現(xiàn)火爆局面。與此同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后北京新建商品住宅供應(yīng)較為低迷，二手房交易處于“量價(jià)齊跌”狀態(tài)。自住型商品房火爆，樓市寒意漸顯的局面緣何出現(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生何種影響？

        此次入市的兩個(gè)項(xiàng)目分別是朝陽區(qū)高井星牌地塊的“金隅匯星苑”和東壩單店地塊的“金隅匯景苑”，共提供5000余套自住房房源，限定均價(jià)都為2.2萬元/平方米。金隅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說，2月15日上午10點(diǎn)，網(wǎng)站和手機(jī)客戶端申請(qǐng)同時(shí)打開，申購網(wǎng)站可同時(shí)滿足1萬人在線訪問，但開放不久，金隅自住房官網(wǎng)就加載緩慢，瞬時(shí)點(diǎn)擊量超6萬，10點(diǎn)鐘后技術(shù)人員啟動(dòng)緊急預(yù)案，80分鐘內(nèi)使網(wǎng)頁恢復(fù)流暢。截至當(dāng)日17時(shí)，共有35100人注冊，兩項(xiàng)目共收到35700份申請(qǐng)，足見申購之火爆。

        此次入市的項(xiàng)目地塊位置如何？記者在位于北京市朝陽區(qū)高井星牌建材廠的“金隅匯星苑”看到，這里鄰近地鐵6號(hào)線，另有快速公交等多條公交線路，交通便利；附近配套設(shè)施也較完善，鄰近朝北大悅城，以及民航醫(yī)院、家樂福、卜蜂蓮花超市等。記者通過房產(chǎn)中介了解到，周邊小區(qū)二手房均價(jià)最低也在每平方米3萬元以上，相較于自住房，價(jià)差高達(dá)8000元。

        參加此次申購的謝女士告訴記者，選擇自住房主要因?yàn)槠鋬r(jià)格合理，如金隅兩個(gè)項(xiàng)目單價(jià)均為2.2萬元/平方米，買最小的50余平方米戶型，總價(jià)130萬元以內(nèi)就能拿下，自己承受得起；且目前地塊位置多在5環(huán)和6環(huán)之間，并不算偏遠(yuǎn)。謝女士表示，此前，她也參加過恒大的申購，在今年五六月份會(huì)有搖號(hào)結(jié)果。如果搖不上號(hào)，她寧可先租房，繼續(xù)排號(hào)。

        謝女士的“執(zhí)著”具有代表性。在目前北京的購房大軍中，“死盯”自住房的大有人在，直接帶來的結(jié)果就是，自住房項(xiàng)目一房難求，而二手房交易則陷入“寒冬”。

        中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，總價(jià)200萬元以內(nèi)的自住房對(duì)北京樓市的影響不可小覷，北京二手房價(jià)格自去年12月已連續(xù)3月出現(xiàn)微跌，申購自住房導(dǎo)致的市場觀望也是其原因之一。尤其金隅兩個(gè)項(xiàng)目影響較大，具體來說，其一總量多，數(shù)千套的總量相當(dāng)于北京1個(gè)月的商品房住宅成交；其二位置好，特別是高井地塊，可以說是城市的次中心。張大偉預(yù)計(jì)，自住房將帶動(dòng)北京房地產(chǎn)市場新一輪的觀望情緒。

        偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，自住型商品房項(xiàng)目的快速落地，使得房價(jià)仍將持續(xù)上漲的市場預(yù)期得到改變，恐慌性出手購房的心態(tài)逐漸平復(fù)。同時(shí)，信貸政策從緊也使一些人群不得不延遲購房計(jì)劃。

        胡景暉同時(shí)提醒消費(fèi)者，自住房價(jià)格將遵循最初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，不會(huì)長期“封頂”，將隨行就市。此外，北京自住房明確為“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”，如何再上市交易還需相關(guān)細(xì)則落地。因而，消費(fèi)者需要摒棄“用時(shí)間換利差”的心理，認(rèn)真審視自己的需求，理性購房。