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廈門二手房成交量環(huán)比下降五成,房東報(bào)價(jià)反升

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    在剛剛過去的2月份當(dāng)中,廈門不僅一手房交易量銳減,二手房交易量也較節(jié)前出現(xiàn)大幅萎縮。廈門市國土房產(chǎn)局昨日發(fā)布的房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)顯示:2月份廈門二手住宅僅成交848套,面積9.05萬平方米,面積同比跌幅43%,環(huán)比下跌54%。

    與此同時(shí),二手房價(jià)格不降反升。昨日接受導(dǎo)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示,由于房價(jià)高高在上,加之節(jié)前市場消化了大量剛需客戶,當(dāng)前看房客戶減少且觀望情緒濃厚,二手房市場已再現(xiàn)去年春天“國五條”落地后有價(jià)無市的局面?!敬髴粜碗y出手小戶型很搶手 廈二手房并未“降價(jià)拋售”】

    要買房的客戶少了

    要買的,節(jié)前都買得差不多了,現(xiàn)在剩下的,全是持幣觀望的。

    做出如是判斷的島內(nèi)蓮前片區(qū)一家中介店的店長小葉,昨天,他告訴導(dǎo)報(bào)記者,過年前那段時(shí)間他和同事確實(shí)忙暈了,但最近一段時(shí)間,市場上看房的客戶少了很多,近來他的很多時(shí)間都放在培訓(xùn)新員工上。

    廈門市國土房產(chǎn)局發(fā)布的房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,今年1月份廈門共成交二手住宅1847套,成交面積18.26萬平方米,創(chuàng)下自去年4月廈門版“國五條”落地后的單月成交最高紀(jì)錄。不過,2月份廈門二手住宅僅成交848套,面積9.05萬平方米,成交面積同比去年同期減少43%,環(huán)比1月份更是減少了54%。

    伴隨市場上意向客戶的銳減,此前在二手房市場蔓延的“房荒”近期得以緩解。歡康房產(chǎn)總經(jīng)理舒幫兵告訴導(dǎo)報(bào)記者,目前他們積累的房源數(shù)量相對(duì)平時(shí)更多一些?!拔覀兓疖囌酒瑓^(qū),平日平均有約20套房源在售,但現(xiàn)在可以達(dá)到30多套?!?br />

    房東報(bào)價(jià)不降反升

    雖然銷量大降,當(dāng)前廈門的二手房房源有所增加,但和節(jié)前相比,很多房東的報(bào)價(jià)卻是不降反升。

    去年底,市民徐女士夫妻倆,有意購買一套面積較大的改善型住房,開始在島內(nèi)的湖邊水庫、五緣灣、會(huì)展一帶看房,奈何總價(jià)太高,又將購房計(jì)劃轉(zhuǎn)移到海滄。誰知,春節(jié)過后再到海滄一看,發(fā)現(xiàn)這里的價(jià)格也漲起來了,一些次新盤的價(jià)格甚至已經(jīng)超過島內(nèi)部分地區(qū)。

    在海滄生活區(qū)做房產(chǎn)中介的小吳,這段時(shí)間正忙著和手上的客戶重新核實(shí)掛牌價(jià)格?!熬驼f海滄大橋引橋邊上的綠苑新城吧,1月每平方米的掛牌價(jià)很多都在17000元出頭,現(xiàn)在普遍都上18000元了,還有更夸張的,竟然超過2萬元了?!?/p>

    再看島內(nèi),一些面積、戶型適中的剛需房,房東報(bào)價(jià)也有所上調(diào)。以成交比較活躍的火車站片區(qū)的世貿(mào)商城為例,其小戶型的報(bào)價(jià)相比節(jié)前,一平方米漲了一兩千元不等。節(jié)前價(jià)格約為2.3萬/平方米,節(jié)后已經(jīng)提至2.5萬/平方米。

    據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計(jì),截至2月28日,廈門6個(gè)轄區(qū)30個(gè)片區(qū)二手房掛牌均價(jià),除了文灶、翔安、金山、檳榔、岳陽和永升六個(gè)片區(qū)有所下降外,其它24個(gè)片區(qū)賣方報(bào)價(jià)全部上漲。

    不少報(bào)價(jià)已超新房

    上周末,島內(nèi)蓮花一處準(zhǔn)現(xiàn)房開盤,其戶型面積以七八十平方米的剛需戶型為主,均價(jià)約35000元/平方米。不過,從二手房市場的報(bào)價(jià)看,當(dāng)前廈門一些繁華商業(yè)片區(qū)的二手房價(jià)格,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房。

    據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計(jì),2月全市30個(gè)片區(qū)中,掛牌價(jià)最高的是思北片區(qū),均價(jià)達(dá)30824元/平方米。而在思北片區(qū)中,單價(jià)最高的小區(qū)應(yīng)屬新華城。由于該小區(qū)劃片讀廈門實(shí)驗(yàn)小學(xué),成交價(jià)一直在二手房價(jià)格榜上居領(lǐng)先位置,掛牌單價(jià)在4.8萬—5.8萬元/平方米不等。其中,一套31平方米的小戶型住宅,報(bào)價(jià)180萬元,折算單價(jià)達(dá)到5.8萬元/平方米。

    導(dǎo)報(bào)記者昨天在實(shí)地采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),就思北片區(qū)實(shí)際出售的房源看,一些建于2006年以后的樓盤項(xiàng)目,單價(jià)報(bào)到3.5萬-4萬元/平方米的比比皆是。以故宮裕景一套在售三房為例,其掛牌單價(jià)已經(jīng)達(dá)到4.1萬元/平方米,總價(jià)接近500萬元。

    據(jù)了解,目前廈門6區(qū)中成交活躍、受剛需戶型青睞的二手房,單價(jià)集中在1.5萬—2.5萬元/平方米?;疖囌酒瑓^(qū)二手房普遍在2.5萬元/平方米左右,湖里老城區(qū)的二手房大部分在2萬-2.2萬元/平方米,枋湖片區(qū)則以2.5萬-3萬元/平方米居多。

發(fā)布:2007-04-10 15:20    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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