廈門二手房成交量環(huán)比下降五成，房東報價反升

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    與此同時，二手房價格不降反升。昨日接受導(dǎo)報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，由于房價高高在上，加之節(jié)前市場消化了大量剛需客戶，當(dāng)前看房客戶減少且觀望情緒濃厚，二手房市場已再現(xiàn)去年春天“國五條”落地后有價無市的局面。【大戶型難出手小戶型很搶手 廈二手房并未“降價拋售”】

    要買房的客戶少了

    做出如是判斷的島內(nèi)蓮前片區(qū)一家中介店的店長小葉，昨天，他告訴導(dǎo)報記者，過年前那段時間他和同事確實忙暈了，但最近一段時間，市場上看房的客戶少了很多，近來他的很多時間都放在培訓(xùn)新員工上。

    廈門市國土房產(chǎn)局發(fā)布的房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，今年1月份廈門共成交二手住宅1847套，成交面積18.26萬平方米，創(chuàng)下自去年4月廈門版“國五條”落地后的單月成交最高紀(jì)錄。不過，2月份廈門二手住宅僅成交848套，面積9.05萬平方米，成交面積同比去年同期減少43%，環(huán)比1月份更是減少了54%。

    房東報價不降反升

    雖然銷量大降，當(dāng)前廈門的二手房房源有所增加，但和節(jié)前相比，很多房東的報價卻是不降反升。

    在海滄生活區(qū)做房產(chǎn)中介的小吳，這段時間正忙著和手上的客戶重新核實掛牌價格。“就說海滄大橋引橋邊上的綠苑新城吧，1月每平方米的掛牌價很多都在17000元出頭，現(xiàn)在普遍都上18000元了，還有更夸張的，竟然超過2萬元了。”

    再看島內(nèi)，一些面積、戶型適中的剛需房，房東報價也有所上調(diào)。以成交比較活躍的火車站片區(qū)的世貿(mào)商城為例，其小戶型的報價相比節(jié)前，一平方米漲了一兩千元不等。節(jié)前價格約為2.3萬/平方米，節(jié)后已經(jīng)提至2.5萬/平方米。

    不少報價已超新房

    上周末，島內(nèi)蓮花一處準(zhǔn)現(xiàn)房開盤，其戶型面積以七八十平方米的剛需戶型為主，均價約35000元/平方米。不過，從二手房市場的報價看，當(dāng)前廈門一些繁華商業(yè)片區(qū)的二手房價格，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房。

    導(dǎo)報記者昨天在實地采訪時發(fā)現(xiàn)，就思北片區(qū)實際出售的房源看，一些建于2006年以后的樓盤項目，單價報到3.5萬-4萬元/平方米的比比皆是。以故宮裕景一套在售三房為例，其掛牌單價已經(jīng)達(dá)到4.1萬元/平方米，總價接近500萬元。

    據(jù)了解，目前廈門6區(qū)中成交活躍、受剛需戶型青睞的二手房，單價集中在1.5萬—2.5萬元/平方米?；疖囌酒瑓^(qū)二手房普遍在2.5萬元/平方米左右，湖里老城區(qū)的二手房大部分在2萬-2.2萬元/平方米，枋湖片區(qū)則以2.5萬-3萬元/平方米居多。