09年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)：物權(quán)法解釋（八十九）

　　物權(quán)法解釋：第八十九條[通風(fēng)、采光和日照]

　　第八十九條　建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

　　[解釋]本條是關(guān)于通風(fēng)、采光和日照的規(guī)定。

　　通風(fēng)、采光和日照是衡量一個人居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。隨著城市化的發(fā)展，在現(xiàn)代都市，建筑物的通風(fēng)、采光和日照問題日益成為社會關(guān)注的問題之一。由于城市土地價值的提升，導(dǎo)致建筑物之間的距離比過去縮小，高層建筑進一步普及，這些變化使得建筑物之間通風(fēng)、采光和日照的矛盾越來越多，因此，物權(quán)法有必要在民法通則規(guī)定的基礎(chǔ)上，對通風(fēng)、采光和日照的問題作進一步規(guī)定。

　　有些國家在民法中規(guī)定建造建筑物的一些具體標(biāo)準(zhǔn)，例如，意大利、瑞士和日本民法規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人建造建筑物時，應(yīng)與相鄰建筑物保持適當(dāng)?shù)木嚯x，并且限制其適當(dāng)?shù)母叨?，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)和采光。意大利民法規(guī)定，相鄰?fù)恋厣系慕ㄖ锊皇且惑w的，應(yīng)保持不少于3米的距離。日本民法規(guī)定，土地權(quán)利人在冬至這一天應(yīng)享有不少于4小時的日照時間。

　　由于我國地域遼闊，各地經(jīng)濟發(fā)展很不平衡，所以在物權(quán)法中很難規(guī)定具體的標(biāo)準(zhǔn)。又由于以某個社會發(fā)展階段，對建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)的要求也有所不同，因此不宜在物權(quán)法中規(guī)定具體的標(biāo)準(zhǔn)。所以我國物權(quán)法第八十九條只是原則規(guī)定，“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。”2001年7月31日，建設(shè)部頒布《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。2002年8月30日，建設(shè)部專門就房屋建筑部分發(fā)布《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》。2002年3月1日，建設(shè)部發(fā)布《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》。按照該規(guī)范規(guī)定，舊區(qū)改造住宅日照標(biāo)準(zhǔn)按照大寒日的日照不低于1小時執(zhí)行。

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