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房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn):有效毛收入

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  【提問】

  收益法我自認(rèn)為學(xué)得還可以,我非常知道潛在毛收入和有效毛收入之間的換算關(guān)系,就是說有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+押金保證金利息收入或自動(dòng)投幣機(jī)收入

  我現(xiàn)在要問的就是,許多案例直接上來就求有效毛收入,從未考慮過押金保證金利息收入,但是卻考慮了出租率,所以我要問的就是你要按從潛在毛租收入中過濾的話,是應(yīng)該減損失加利息收入的,但人家現(xiàn)在案例又明確說了是有效毛收入,那較真兒的話,有效毛收入這個(gè)概念本身就已經(jīng)減了該減的、加了該加的,按理兒說出租率、收租損失、利息收入全不該考慮,可問題是它現(xiàn)在只考慮該減掉的出租率,確不考慮額外的押金利息收入?

  您明白了我好郁悶的地方了嗎?學(xué)這個(gè)破案例,是歷史上最折磨人的一門課了。我去年感覺自己得有七十多分,結(jié)果出來了成績(jī)是58分,到現(xiàn)在都吐血,而且去年題真的很簡(jiǎn)單,沒有通過太失敗了!

  【回答】學(xué)員bisheng1977,您好!您的問題答復(fù)如下:

  您好,1、押金或保證金的利息收入一般會(huì)隨房產(chǎn)租賃發(fā)生,所以出租的收益性房地產(chǎn)估算其凈收益均應(yīng)考慮這部分收入。

  2、計(jì)算公式為:有效毛收入=(潛在毛租金收入+押金或保證金的利息收入等其他收入)*(1-空置和收租損失率)

  ★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

責(zé)任編輯:淘淘

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發(fā)布:2007-07-11 10:06    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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