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采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為

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2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》真題單選題第23題

　　某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元，預(yù)測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為（ ?。?/p>

　　A．6．67%

　　B．7．41%

　　C．12．60%

　　D．13．33%

　　【正確答案】：B

　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)權(quán)威解析】：設(shè)該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為V，則

　　其中Vt=V（1+20%），V=（50/10%）×[1-1/（1+10%）6]+1．2V/（1+10%）6

　　整理得：V=217．76+0．677V

　　解得V=674．96（萬元）

　　若采用直接資本化法，則資本化率＝年凈收益／市場價值＝50/674．96%=7．41%.參見教材P257。

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責(zé)任編輯：天藍(lán)

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發(fā)布：2007-07-07 10:32    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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