2015年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》練習(xí)題（7）

　　1、某城市規(guī)劃將一個污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ ?。?br />　　A．位置固定性
　　B．相互影響性
　　C．適應(yīng)性
　　D．各異性
　　答案：b

　　2、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是（ ?。?。
　　A．變現(xiàn)風(fēng)險
　　B．比較風(fēng)險
　　C．資本價值風(fēng)險
　　D．時間風(fēng)險
　　答案：a

　　3、不考慮其他因素變化，利率調(diào)升，則房地產(chǎn)價值（ 　）。
　　A．上升
　　B．下降
　　C．不變
　　D．不能確定
　　答案：b
　　解析：長期利率下調(diào)，預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低。一是會導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值提高，利用降低的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值增加，提升房地產(chǎn)現(xiàn)值；二是會減少投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，降低投資成本；三是會刺激房地產(chǎn)市場的需求增長（居民儲蓄量減少，貸款購房量由于成本降低而增加），從而會帶動投資需求上升。

　　4、房地產(chǎn)二手交易中房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的活躍和興盛，說明房地產(chǎn)市場具有（ ?。?。
　　A．異質(zhì)性
　　B．弱流動性
　　C．不可移動性
　　D．適應(yīng)性
　　答案：b

　　5、（ ?。┦侵阜康禺a(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。
　　A．政策影響性
　　B．適應(yīng)性
　　C．相互影響性
　　D．最高最佳使用性
　　答案：a

　　6、某市2006年新開工的房屋建筑面積為100萬平方米，2005年末完工轉(zhuǎn)入2006年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2006年竣工的房屋建筑面積為70萬平方米。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（ ?。?。
　　A．1．4年
　　B．l．9年
　　C．2年
　　D．3年
　　答案：b
　　解析：（100＋30）÷70＝1．9（年）。

　　7、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是（ ?。?。
　　A．土地稀缺
　　B．城市化進(jìn)程快
　　C．投機(jī)需求膨脹
　　D．過度放貸
　　答案：a

　　8、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是（ ?。?。
　　A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局
　　B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)
　　C．土地資源狀況
　　D．信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用
　　答案：d
　　解析：“城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局”屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素，“人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)”屬于社會環(huán)境因素，“土地資源狀況”屬于資源環(huán)境因素，“信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用”屬于技術(shù)環(huán)境因素。

　　9、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的（ ?。?。
　　A．20%
　　B．30%
　　C．40%
　　D．50%
　　答案：d

　　10、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于（ 　）。
　　A．成本導(dǎo)向定價法
　　B．購買者導(dǎo)向定價法
　　C．競爭導(dǎo)向定價法
　　D．市場導(dǎo)向定價法
　　答案：a

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