深圳新房二手房均價(jià)漲幅不小 預(yù)計(jì)2013年或再創(chuàng)新高

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà)：400-8352-114

　　在商業(yè)市場(chǎng)，雖然各大開(kāi)發(fā)商都將商業(yè)市場(chǎng)作為其2013年的重要發(fā)展策略之一，但對(duì)于普通投資者，商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)冰火兩重天的狀態(tài)。

        多家機(jī)構(gòu)普遍更看好寫(xiě)字樓以及甲級(jí)寫(xiě)字樓等產(chǎn)品，而對(duì)于商鋪則看好以大型購(gòu)物中心為主的優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)，對(duì)于市場(chǎng)投資者較多接觸的住宅小區(qū)底層商鋪，有中介表示，這類(lèi)商鋪總體供大于求，價(jià)格將面臨較大的下調(diào)壓力。

　　從多家中介代理機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，去年深圳新建住宅在年底的“扎堆”入市使得深圳可售新建商品住宅面積在今年年初達(dá)到一個(gè)新高點(diǎn)，這樣使得今年深圳的開(kāi)發(fā)商依然將面臨去庫(kù)存的壓力，而其中大戶(hù)型單位將成為銷(xiāo)售壓力最大的產(chǎn)品。

        在去年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底、回暖階段完成后，今年各家中介普遍預(yù)測(cè)深圳新房市場(chǎng)將有所溫和上漲，深圳中原就已預(yù)測(cè)深圳今年新房均價(jià)將上漲10%—15%，并穩(wěn)居2萬(wàn)元以上。

　　根據(jù)深圳中原的統(tǒng)計(jì)，2012年深圳全市批售住宅(含現(xiàn)售以及商業(yè)或商務(wù)公寓改住宅項(xiàng)目)約500萬(wàn)平方米，同比增加了28.21%。其中去年深圳全市共推出住宅377.59萬(wàn)平方米，同比下降了1.88%。去年年初深圳受整體市場(chǎng)預(yù)期的影響，推盤(pán)保守，下半年市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向，到12月深圳的推盤(pán)量達(dá)年內(nèi)高峰，而去年深圳的新房成交也是在6月份以后開(kāi)始上揚(yáng)，在年底到達(dá)最高點(diǎn)。

        上半年的銷(xiāo)售回暖以及信貸調(diào)整、住房公積金貸款的實(shí)施等一定程度上改變了開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，使得他們下半年推盤(pán)積極性明顯提高，而正是供應(yīng)量達(dá)到了近三年來(lái)的最高峰，供應(yīng)增長(zhǎng)一定程度刺激成交，使得成交量也呈現(xiàn)一路攀升。

　　在二手房方面，2012年深圳市成交二手住宅481萬(wàn)平方米，同比小幅下降7.2%，全年成交量略好于2008年，但仍不及2011年的水平。而在價(jià)格方面，2012年全年深圳二手住宅成交均價(jià)22827元/平方米，同比去年微幅下降1%。

        另外值得注意的是，截至去年年底，從深圳188個(gè)樣本樓盤(pán)的成交均價(jià)來(lái)看，深圳二手房均價(jià)距離深圳二手房均價(jià)歷史最高的2011年5月時(shí)只相差1.81%，這意味著在2013年深圳整體樓價(jià)預(yù)期上漲的趨勢(shì)中，深圳二手房?jī)r(jià)將在今年沖擊并有望創(chuàng)造深圳歷史最高二手房均價(jià)。

　　業(yè)主的漲價(jià)預(yù)期正在慢慢上揚(yáng)，這將成為房?jī)r(jià)上漲的先決因素。業(yè)主信心在2011年底到2012年初左右到達(dá)谷底，從去年春節(jié)后開(kāi)始，深圳市場(chǎng)受貨幣政策寬松的信號(hào)推動(dòng)，從3月起，各地鋪的中介都紛紛感覺(jué)到業(yè)主的信心明顯上揚(yáng)。6月的首度降息更是為市場(chǎng)注入一支強(qiáng)心針。

　　這種對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的改變也直接影響到房?jī)r(jià)。根據(jù)深圳中原對(duì)188個(gè)樣本二手樓盤(pán)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，深圳二手房?jī)r(jià)格從2011年7月11日實(shí)施二手房評(píng)估價(jià)過(guò)戶(hù)后持續(xù)下跌，在2012年2月達(dá)到最近兩年的歷史低點(diǎn)，從3月起深圳二手房?jī)r(jià)開(kāi)始向上攀升，到2012年12月深圳二手房?jī)r(jià)同比2011年12月已漲7.34%，較2012年2月的全年最低點(diǎn)升11.25%，而比最近兩年中的2011年5月的最高點(diǎn)僅相差1.81%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，2013年深圳二手房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)上漲10%，或?qū)?huì)創(chuàng)歷史新高，預(yù)計(jì)今年深圳樓市將全面向上，價(jià)格上漲幅度會(huì)大于成交量，形成量平價(jià)升格局。