天津二手房11月再創(chuàng)新高地段等為重要因素

相關數(shù)據(jù)顯示，11月天津二手私產(chǎn)住宅共成交5791套，面積46.4萬平方米，環(huán)比上漲24.1%；均價每平方米8800元，環(huán)比上漲1.4%。從數(shù)據(jù)中可以看出，本市二手房市場成交出現(xiàn)自去年1月后的新高。

面對越來越多的二手房買家，有業(yè)內人士表示，在購買二手房之前除了要做好各種證件核對的準備外，購房者還需對二手房置業(yè)進行估測，根據(jù)自身需求，選購最高性價比的房子。

　　隨著天津城區(qū)建設不斷發(fā)展，市區(qū)用地寸土寸金的概念早已深入人心?！霸谶M行二手房評估時，地點是對房屋價格起到了決定性作用。這里所說的‘地點’不單指房子的地址或所在位置，還是包含房屋所處區(qū)域、交通條件、周邊配套設施等在內的整體情況。”鏈家寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司工作人員譚培貴說。

　　“除了地點因素外，房齡也會對價格產(chǎn)生極大影響?！币晕挥谀祥_區(qū)衛(wèi)津路與萬德莊大街交口的新都大廈與龍德里為例，兩處房子僅隔一條馬路，但由于房齡差距大，房價每平方米相差近8000元。

同時，像小區(qū)物業(yè)情況，變壓器、變電站距離、供暖情況、房屋結構及社區(qū)人文氣

氛都會對二手房價格造成一定的浮動。網(wǎng)上很多指導估測將價格細化到樓層進行百分比的加減，這些過于硬性的公式，在實際的二手房評估中只占一部分內容。

　　此外，相對于賣家在賣房定價時會考慮到諸如房屋精裝修等因素，對于買方來說這些是否成為值得提價的賣點則因人而異。

　　面對逐步放量樓市成交走向，許多持幣觀望的購房者決定出手。偉業(yè)我愛我家認為，在目前宏觀調控嚴厲執(zhí)行的市場環(huán)境下，房價處于平穩(wěn)區(qū)間內波動，因此市場仍將以“剛需”、改善型購房等自住需求為主。

對于不少資金有限卻又期望能買到更具保值、增值潛力的二手房購房者來說，有業(yè)內專家給出了自己的意見：“如果不能全部兼顧，地鐵周邊房源與學區(qū)房是此類購房者的最佳首選。”同時，與其持幣觀望，不如趁價格平穩(wěn)及時出手。

發(fā)布：2007-04-11 14:46 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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