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一手房帶動(dòng)土地市場(chǎng)回暖 剛性需求撐起二手樓市
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在一手房的帶動(dòng)下，從5月份開(kāi)始，無(wú)論是二手房還是土地市場(chǎng)，都出現(xiàn)明顯的回暖勢(shì)頭，開(kāi)發(fā)商積極拿地，二手房賣(mài)家價(jià)格企穩(wěn)，佛山樓市暖字當(dāng)頭。價(jià)跌量升帶動(dòng)樓市全面回暖，土地市場(chǎng)、二手房受影響拉升明顯。二手房市場(chǎng)的買(mǎi)家有四種。其中剛性需求撐起了二手樓市全年的成交量。今年剛需得到釋放，尤其是首次置業(yè)的剛需買(mǎi)家從年初就出手了。剛需買(mǎi)家占了五成以上。除了剛需貫穿全年以外，其他需求的買(mǎi)家則陸續(xù)在其他節(jié)點(diǎn)爆發(fā)。想要換大房子的改善型買(mǎi)家占兩三成，但他們上半年仍在觀望，盼著房?jī)r(jià)下降，年底才漸漸出手。6~7月是小學(xué)開(kāi)學(xué)前期，也是學(xué)位房“搶購(gòu)潮”。另外還有一小部分投資型買(mǎi)家，盤(pán)算趁著當(dāng)下房?jī)r(jià)低迷時(shí)買(mǎi)入。后兩者比例各占一成?！?p> 房?jī)r(jià)降了，有些業(yè)主寧愿出租也不愿意賣(mài)房了。有些業(yè)主覺(jué)得房?jī)r(jià)降了，賣(mài)房子不劃算，寧愿收些租金，等房?jī)r(jià)回升再轉(zhuǎn)手不遲；另一些業(yè)主手頭上有多套房源，但即使賣(mài)出一套，受限購(gòu)影響也買(mǎi)不了新房，還不如出租賺租金。業(yè)主的議價(jià)空間也縮至5~10%左右。好砍價(jià)的基本是樓梯房、樓層高的房，或是房齡太老的房子，要么就是業(yè)主急著轉(zhuǎn)手。
盡管降價(jià)幅度縮小，但受到前一階段促銷(xiāo)的影響以及首套利率優(yōu)惠重現(xiàn)，佛山樓市還是義無(wú)反顧地走向了回暖之路。從10月份至今，一批價(jià)格適中的中小戶(hù)型樓盤(pán)月度成交量達(dá)到了200套以上，長(zhǎng)信銀灣、金域藍(lán)灣、恒 大金碧灣、御景名門(mén)都是這一撥。
年初二手樓市一片冷清，2月成交量達(dá)到歷史最低點(diǎn)。盡管自3月起成交量以小幅度遞增，“小陽(yáng)春”“紅五月”讓二手房小小“旺”了一把，但總體看上半年佛山二手房市場(chǎng)很平淡，成交量6528套，達(dá)不到往年一半的水平。下半年，受降息、政策微松的影響，積累的需求終于得到釋放。據(jù)佛山住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月二手房成交量1861套，8月1962套，9月2111套，二手樓市持續(xù)回升。但第四季度卻又開(kāi)始回落，10月跌到1403套。
“5月到9月是今年二手樓成交的高峰期。第四季度下跌是受到一手市場(chǎng)影響?！焙细恢脴I(yè)佛山公司總經(jīng)理?xiàng)顤|立表示，第四季度時(shí)二手筍盤(pán)已消化得差不多，一手樓也紛紛推出市場(chǎng)，價(jià)格、戶(hù)型都以剛需為主。對(duì)于重視性?xún)r(jià)比的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，當(dāng)然優(yōu)選一手房。“總體來(lái)說(shuō)，情況與去年基本持平，最多好一點(diǎn)點(diǎn)?！?/p>
在經(jīng)歷前兩個(gè)季度的下滑之后，今年二手房均價(jià)最終企穩(wěn)回升。第三季度二手均價(jià)略有上漲，達(dá)到7765元/平方米。但和記地產(chǎn)湖景分店高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理聶衛(wèi)英表示，房?jī)r(jià)總體來(lái)看還是下降了，比限購(gòu)前降了20%?！暗孔硬煌捣膊煌??！甭櫺l(wèi)英說(shuō)道，小三房、中小戶(hù)型降幅最小，基本不超過(guò)10%；而中大戶(hù)型和豪宅降幅最大，部分超過(guò)20%。
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