一手房帶動土地市場回暖剛性需求撐起二手樓市

在一手房的帶動下，從5月份開始，無論是二手房還是土地市場，都出現(xiàn)明顯的回暖勢頭，開發(fā)商積極拿地，二手房賣家價(jià)格企穩(wěn)，佛山樓市暖字當(dāng)頭。價(jià)跌量升帶動樓市全面回暖，土地市場、二手房受影響拉升明顯。
　　
　　二手房市場的買家有四種。其中剛性需求撐起了二手樓市全年的成交量。今年剛需得到釋放，尤其是首次置業(yè)的剛需買家從年初就出手了。剛需買家占了五成以上。除了剛需貫穿全年以外，其他需求的買家則陸續(xù)在其他節(jié)點(diǎn)爆發(fā)。想要換大房子的改善型買家占兩三成，但他們上半年仍在觀望，盼著房價(jià)下降，年底才漸漸出手。6~7月是小學(xué)開學(xué)前期，也是學(xué)位房“搶購潮”。另外還有一小部分投資型買家，盤算趁著當(dāng)下房價(jià)低迷時(shí)買入。后兩者比例各占一成?！?p>　　房價(jià)降了，有些業(yè)主寧愿出租也不愿意賣房了。有些業(yè)主覺得房價(jià)降了，賣房子不劃算，寧愿收些租金，等房價(jià)回升再轉(zhuǎn)手不遲；另一些業(yè)主手頭上有多套房源，但即使賣出一套，受限購影響也買不了新房，還不如出租賺租金。業(yè)主的議價(jià)空間也縮至5~10%左右。好砍價(jià)的基本是樓梯房、樓層高的房，或是房齡太老的房子，要么就是業(yè)主急著轉(zhuǎn)手。

　　盡管降價(jià)幅度縮小，但受到前一階段促銷的影響以及首套利率優(yōu)惠重現(xiàn)，佛山樓市還是義無反顧地走向了回暖之路。從10月份至今，一批價(jià)格適中的中小戶型樓盤月度成交量達(dá)到了200套以上，長信銀灣、金域藍(lán)灣、恒大金碧灣、御景名門都是這一撥。

　　年初二手樓市一片冷清，2月成交量達(dá)到歷史最低點(diǎn)。盡管自3月起成交量以小幅度遞增，“小陽春”“紅五月”讓二手房小小“旺”了一把，但總體看上半年佛山二手房市場很平淡，成交量6528套，達(dá)不到往年一半的水平。下半年，受降息、政策微松的影響，積累的需求終于得到釋放。據(jù)佛山住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月二手房成交量1861套，8月1962套，9月2111套，二手樓市持續(xù)回升。但第四季度卻又開始回落，10月跌到1403套。

　　“5月到9月是今年二手樓成交的高峰期。第四季度下跌是受到一手市場影響?！焙细恢脴I(yè)佛山公司總經(jīng)理?xiàng)顤|立表示，第四季度時(shí)二手筍盤已消化得差不多，一手樓也紛紛推出市場，價(jià)格、戶型都以剛需為主。對于重視性價(jià)比的買家來說，當(dāng)然優(yōu)選一手房?！翱傮w來說，情況與去年基本持平，最多好一點(diǎn)點(diǎn)?！?/p>

　　在經(jīng)歷前兩個(gè)季度的下滑之后，今年二手房均價(jià)最終企穩(wěn)回升。第三季度二手均價(jià)略有上漲，達(dá)到7765元/平方米。但和記地產(chǎn)湖景分店高級營業(yè)經(jīng)理聶衛(wèi)英表示，房價(jià)總體來看還是下降了，比限購前降了20%?！暗孔硬煌?，降幅也不同?！甭櫺l(wèi)英說道，小三房、中小戶型降幅最小，基本不超過10%；而中大戶型和豪宅降幅最大，部分超過20%。

發(fā)布：2007-04-11 14:45 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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