2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》模擬題（5）

    1、（ ?。┯址Q全價(jià)租金，是指以房地產(chǎn)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金。
    A．市場(chǎng)租金
    B．商品租金
    C．成本租金
    D．準(zhǔn)成本租金
    
    2、對(duì)土地利用的限制可以歸納為以下幾個(gè)方面，即（ ?。?br />    A．土地征用管制
    B．土地使用管制
    C．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
    D．土地權(quán)利設(shè)置以及行使的限制
    
    3、（ 　）年12月1日，中國(guó)首次以拍賣方式出讓的一塊土地的底價(jià)為200萬(wàn)元，最后成交價(jià)為525萬(wàn)元。
    A．1986
    B．1987
    C．1988
    D．1989
    
    4、成本法估價(jià)的操作步驟為（ 　）。①測(cè)算折舊；②測(cè)算重新構(gòu)建價(jià)格；③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等資料；④求取積算價(jià)格
    A．①②③④
    B．②③④①
    C．③②①④
    D．②③①④
    
    5、搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)搜集交易實(shí)例的（ 　）等。
    A．成交價(jià)格
    B．議價(jià)時(shí)間
    C．成交日期
    D．付款方式
    
    6、明確估價(jià)對(duì)象包括（ ?。?br />    A．明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)物
    B．明確估價(jià)對(duì)象的權(quán)益
    C．明確估價(jià)對(duì)象的區(qū)位狀況
    D．明確估價(jià)對(duì)象的基礎(chǔ)設(shè)施情況
    
    7、假如可比實(shí)例房地產(chǎn)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)本身有若干差異，則在評(píng)估時(shí)，當(dāng)已進(jìn)行了交易情況修正和交易日期調(diào)整后，還需要進(jìn)行關(guān)于（ ?。┱{(diào)整。
    A．市場(chǎng)狀況
    B．經(jīng)濟(jì)狀況
    C．物價(jià)狀況
    D．房地產(chǎn)狀況
    
    8、（ 　）要求房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上，求出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)格。評(píng)估出的價(jià)格如果不夠合理，必然會(huì)損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會(huì)有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)以至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會(huì)名譽(yù)和權(quán)威性。
    A．合法原則
    B．公平原則
    C．替代原則
    D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
    
    9、某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1200㎡，是10年前通過(guò)征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時(shí)的花費(fèi)為15萬(wàn)元／畝，現(xiàn)時(shí)重新取得該類土地需要花費(fèi)650元／㎡；地上建筑物總建筑面積為2300㎡，是7年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為600元／㎡建筑面積，現(xiàn)時(shí)建筑類似建筑物的建筑造價(jià)為1250元／㎡建筑面積，估計(jì)該建筑物有八成新。則根據(jù)所給資料測(cè)算出該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單價(jià)為（ ?。┰O
    A．2567
    B．1339
    C．1145
    D．1117
    
    10、在成本法中，直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括（ ?。?br />    A．土地取得成本
    B．開(kāi)發(fā)成本
    C．管理費(fèi)用
    D．銷售費(fèi)用

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