當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn):房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目,影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括:購(gòu)買價(jià)格、權(quán)益投資比率、租金水平、空置率、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、有效面積系數(shù)和貸款利率他不確定性因素。
(一)購(gòu)買價(jià)格
購(gòu)買價(jià)格是房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的初始資本投資數(shù)額,其高低變化在很大程度上影響著房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)營(yíng)的績(jī)效。高估或低估初始購(gòu)買價(jià)格,會(huì)使財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)偏低或偏高,可能導(dǎo)致投資者失去投資機(jī)會(huì)或承擔(dān)過(guò)多的投資風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資分析中購(gòu)買價(jià)格的確定,應(yīng)該以房地產(chǎn)估價(jià)師估算的擬購(gòu)買房地產(chǎn)資產(chǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ),很顯然,這種基于評(píng)估的購(gòu)買價(jià)格有很大的不確定性。
(二)權(quán)益投資比率
權(quán)益投資比例指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占初始資本投資總額的比例。權(quán)益投資比率低,意味著投資者使用了高的財(cái)務(wù)杠桿,使投資者所承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬相應(yīng)增加,權(quán)益投資收益率提高。通常情況下,當(dāng)長(zhǎng)期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時(shí),風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率。但金融機(jī)構(gòu)出于控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的考慮,通常要求投資者權(quán)益投資的比率不得低于某一要求的比率。
(三)空置率
空置率是準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。
?。ㄋ模┻\(yùn)營(yíng)費(fèi)用
運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是為了保持物業(yè)正常運(yùn)行,滿足租戶的使用要求而支付的費(fèi)用。
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通
- 1房地產(chǎn)管理系統(tǒng)支撐集團(tuán)戰(zhàn)略的落地
- 2[廣西]南寧無(wú)房證明免收服務(wù)費(fèi)
- 3景德鎮(zhèn)2008年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間/報(bào)名地點(diǎn)/報(bào)名條件討論區(qū)
- 42012馬來(lái)西亞第三屆中文房地產(chǎn)論壇及展會(huì)
- 5[陜西]銅川印臺(tái)區(qū)保障房圓困難群眾“安居夢(mèng)”
- 6辦理建筑工程施工許可證的程序
- 72015房估制度與政策要點(diǎn):商品房屋租賃的條件
- 8房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華:銷售費(fèi)用為何不要計(jì)息
- 9[江蘇]海安縣政協(xié)民主評(píng)議“城市建設(shè)與管理”
- 102015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》練習(xí)題(39)
- 11今年鄭州房貸難批,二手房遭退單
- 122015房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)知識(shí)》沖刺訓(xùn)練(5)
- 13征收集體土地上的工業(yè)廠房
- 142015房估理論與方法要點(diǎn):房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法
- 1508年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題
- 162015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》課程講義(10)
- 17房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn):積算價(jià)格
- 182015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)資料精華(16)
- 192015房地產(chǎn)估價(jià)師:影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格因素
- 20國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃
- 212015年廣東房估報(bào)名時(shí)間為7月15日至8月9日
- 22房屋租賃期內(nèi),房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效
- 23樓市博弈:東西城打價(jià)格戰(zhàn) 南北城爭(zhēng)“制高點(diǎn)”
- 242008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題三
- 2509年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析(三十二)
- 26南京今年樓市概況大總結(jié) 剛需剛改是絕對(duì)主力
- 27根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》分類中“大類”的有
- 28陽(yáng)江2008年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間/報(bào)名地點(diǎn)/報(bào)名條件討論區(qū)
- 29房地產(chǎn)管理系統(tǒng)針對(duì)房地產(chǎn)形成一個(gè)極具競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略聯(lián)盟
- 30供應(yīng)商庫(kù)模板
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓