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南京今年樓市概況大總結(jié) 剛需剛改是絕對主力

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        跟以前樓市的傳統(tǒng)之說“金三銀四”、“金九銀十”不同，2012年的南京二手房市場不再有明顯的淡旺季之分。經(jīng)歷了1月份的成交低谷，雖然3月份的成交量達到5552套，但4月份又急速下跌，僅成交3501套。

        原本是淡季的7月份，南京二手房集中發(fā)力，成交6033套，讓業(yè)內(nèi)人士發(fā)出“淡季不淡”的觀點。同樣，與往年的“金九”二手房市場不同，今年8、9兩個月的成交量大幅下滑，即使連續(xù)多月保持較高成交量的新房市場進入9月成交量也有所下降，導致“金九”成色不足。

        11月以來，二手房的掛牌量、成交量及成交價都出現(xiàn)了不同程度的上漲，市場出現(xiàn)翹尾行情。11月南京二手房成交量達到5966套，環(huán)比10月4919套上漲了21.28%，是去年同期的1.19倍，不僅超過了今年的9、10月份，且創(chuàng)下今年成交第二高，僅次于7月的6033套。

        限購令施行兩年多以來，南京二手房房價趨穩(wěn)，不再有“房價坐上過山車”的市場態(tài)勢。連續(xù)下跌之后，南京二手房價格于3月份微漲。據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，南京二手樓市價量齊升。4月份全市的掛牌價格出現(xiàn)微跌，不過相當長一段時間內(nèi)全市房價仍以平穩(wěn)為主。根據(jù)365數(shù)據(jù)顯示，4月份南京二手房市場掛牌均價為12709元/平方米，和3月份的12715元/平方米相比下跌0.01%。

        今年以來，無論是商品房市場還是二手房市場，剛需和剛改是支撐市場成交的絕對主力。南京鏈家市場部經(jīng)理舒莉莉表示，上半年主要是剛需集中發(fā)力，下半年剛改開始出手，拉高較大房源的成交量，同時房主為了享受首套房的置業(yè)政策，不少都是“賣一買一”，有效增加了市場上小戶型的房源量。

        下半年改善性居住的成交量能占到公司總成交量的一半左右。投資者在二手房市場上幾近絕跡。首先，目前南京的房屋總價不低，投資成本很高；其次，在限購背景下，置業(yè)資格顯得十分重要，如果被投資型房產(chǎn)用了置業(yè)資格，待自己真正需要改善居住條件時，可能面臨無法買房的情境。

        目前來看，南京二手房近幾個月的成交量都比較穩(wěn)定，這一形勢可能會持續(xù)到明年。政策方面，取消限購令的可能性很小，而且目前的市場態(tài)勢已經(jīng)初步達到了調(diào)控預期，所以出臺大的調(diào)控政策的可能性不大。

 

發(fā)布：2007-04-11 14:45    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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