京四條地鐵即將開通 周邊二手房多受購房者青睞

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　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)安信瑞德位于黃村區(qū)域的彩虹新城店的田鵬店長介紹：該區(qū)域出現(xiàn)了一個奇怪的置業(yè)現(xiàn)象：買房人在以小換大時喜舊厭新。近期該門店成交的買房人，80%以上是以小換大，但都是換購二手房。在隨后走訪的首邑上城店和郁花園店也有相同情況。

　    為何眾多的購房者會青睞二手房，而不選擇更便宜的新房呢？首先，二手房存在配套成熟的優(yōu)勢。地段好、保值性高，成熟的商業(yè)，優(yōu)質(zhì)的教育醫(yī)療資源為生活提供了便捷。而一手房項(xiàng)目大多位于南六環(huán)附近，配套設(shè)施不成熟。其次，二手房交付使用的周期短。目前首套的剛性需求和賣舊買新的改善型需求占主導(dǎo)消費(fèi)群體，一手房大都是期房，占用資金周期長，而二手房基本都可以拎包入住。再次，區(qū)域二手房幾乎為2006年以后的次新房，這也就是說居住舒適度與新房幾乎無差別。

　　12月28日，北京地鐵6號線一期、8號線二期南段、9號線北段、10號線二期將會正式通車。依據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，由于地鐵交通的經(jīng)濟(jì)和便捷性，新地鐵線路的開通往往會使周邊二手房受到追捧，需求同時也會明顯增加。

        與10月相比，11月中80%的區(qū)域需求出現(xiàn)不同程度的上漲，最高的漲幅超過六成，平均漲幅接近三成，超過了全市平均水平。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，對新開通地鐵周邊區(qū)域的成交案例分析，下半年的累積漲幅已經(jīng)達(dá)到了9.8%，而在同期，全市價格上漲僅為3.4%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，隨著地鐵開通日期的臨近，周邊區(qū)域?qū)彿空叩奈龃?。除了新增需求明顯增長以外，購房者的購房誠意也比三季度有所增加。與全市價格的穩(wěn)漲走勢相比，新開通地鐵周邊區(qū)域價格走勢較為迅猛。業(yè)主的預(yù)期有所增加，一方面業(yè)主的掛牌價普遍較高，另一方面，個別區(qū)域出現(xiàn)業(yè)主坐地漲價現(xiàn)象。由于價格上漲帶來的機(jī)會成本，再加上地鐵開通可能帶來的租賃需求，都使得業(yè)主的惜售心理明顯增加。這種短期內(nèi)的供需失衡的現(xiàn)象，使新開通地鐵周邊區(qū)域價格繼續(xù)上漲的概率增加。隨著地鐵規(guī)劃的進(jìn)一步落實(shí)，地鐵出行將會更加便捷，地鐵房的升值潛力高于一般住宅。