09年房地產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析（三十二）

　　1．下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是（　?。＃?004年試題）
　　A．由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請
　　B．經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國家建設(shè)用地的規(guī)定征地
　　C．不計算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)
　　D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件

　　答案：D
　　解析：由聯(lián)營企業(yè)向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請，經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，可以按照國家建設(shè)用地的規(guī)定實(shí)行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件。

　　2．按照法律規(guī)定，?。ā　。┛梢猿鲎寚型恋厥褂脵?quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）。（2001年試題）
　　A．國家
　　B．擁有國有土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）的事業(yè)單位
　　C．擁有國有土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）的開發(fā)企業(yè)
　　D．擁有國有土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）的個人

　　答案：A
　　解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓，是指國家將建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。所以，只有國家有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)。

　　3．國家規(guī)定，商品住宅用地必須采?。ā　。┓绞匠鲎?。（2005年試題）
    A．抽簽　　
    B．招標(biāo)　　
    C．拍賣　　
    D．協(xié)議
　　E．掛牌出讓

　　答案：BCE
　　解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第11號）規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。

　　4．依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有（　?。┓绞?。（2001年試題）
    A．劃撥　　
    B．出讓　　
    C．轉(zhuǎn)讓　　
    D．抵押　　
    E．租賃

　　答案：ABCE
　　解析：取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括：①通過行政劃撥方式（含征收集體土地）取得。②通過國家出讓方式取得。③通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得（如買賣、贈與或者其他合法方式）。④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。抵押方式不能取得國有土地使用權(quán)。泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)

　　5．房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。（　?。?004年試題）

　　答案：×
　　解析：經(jīng)濟(jì)適用住房屬于劃撥方式取得。

　　6．因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)劃撥的特點(diǎn)是無償無限期使用，所以支付了土地征用補(bǔ)償、安置等費(fèi)用的土地不屬于劃撥土地。?。ā　。?001年試題）

　　答案：×
　　解析：劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地或集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。

　　7．國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的，經(jīng)批準(zhǔn)可以保留劃撥土地使用權(quán)，但保留期限不得超過五年。（　　）（2001年試題）泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)

　　答案：√
　　解析：國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的，經(jīng)批準(zhǔn)可以保留劃撥土地使用權(quán)，但保留期限不得超過五年。

　　案例一：某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。（2001年試題）

　　1．甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)），應(yīng)（　?。?。
　　A．向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)
　　B．向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)
　　C．向B市的規(guī)劃管理部門提出用地申請后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)
　　D．向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)　泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)

　　答案：B
　　解析：根據(jù)"小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地"。也就是需征收基本農(nóng)田以外的耕地34公頃（44-10=34），征收基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃以及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，由省級政府審批，

　　案例二：某房地產(chǎn)開發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。（2002年試題）

　　1．開發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報（　　）審批。
    A．Z縣人民政府　　
    B．Y市人民政府　
    C．X省人民政府　　
    D．國務(wù)院

　　答案：C
　　解析：這里的"征用"應(yīng)理解為"征收"。1公頃=15畝，360畝=360+÷15=24公頃，也就是征收基本農(nóng)田以外的耕地24公頃，未超過35公頃，應(yīng)由省級政府審批。

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