2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：閑置土地的處理

　　4. 閑置土地的處理

　　4.1 閑置土地的認定

　　4.2 閑置土地的處置方式

　　4.3 征收土地閑置費

　　4.4 無償收回土地使用權

　　4.1 閑置土地的認定

　　概念

　　閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經(jīng)原批準機關的同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地

　　認定為閑置土地的情形（任一）

　　未規(guī)定動工開發(fā)建設日期，自土地有償使用合同生效或者建設用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工

　　出讓合同中約定了開工日期的，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)

　　已動工開發(fā)建設，但開發(fā)建設面積占應動工開發(fā)總面積不足1/3，或者已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年

　　法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它情形

　　4.2 閑置土地的處置方式（七種處置方式）

　　延長開發(fā)建設期限，但最長不超過一年

　　變更土地用途，辦理手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)

　　安排臨時使用，待項目具備條件事重新批準開發(fā)，土地有增值的，由政府收取增值地價

　　政府安排置換其他裝置土地

　　政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者進行建設，對原用地單給予經(jīng)濟補償

　　政府收回土地，與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

　　由政府原因造成閑置的，還可以按照實際交款額占應交款額的比例折算，確定相應土地給原土地使用者，其余部分由政府收回

　　4.3 征收土地閑置費

　　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得 的土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，按出讓金20％以下征收閑置費

　　具體由省一級規(guī)定

　　【2006年真題】

　　放地產(chǎn)開發(fā)項目自（ ）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

　　A．土地使用權出讓合同簽訂

　　B．土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)

　　C．土地使用權出讓金繳納

　　D．土地使用權證書取得

　　【答案】B

　　【解析】

　　未規(guī)定動工開發(fā)建設日期的－自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發(fā)之日

　　在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設日期的－自約定的動工開發(fā)日期起

　　4.4 無償收回土地使用權

　　連續(xù)兩年以上未使用的，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權并進行公告，終止土地有償使用合同，注銷土地登記和土地證書

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